Investitionsgrundstück in der Ciesielskiej Straße in Łódź Zum Verkauf steht ein attraktives, eckiges Grundstück mit einer Fläche von 666 m², gelegen in der Ciesielskiej Straße in Łódź. Die Immobilie ist unbebaut, verfügt über aktuelle Bebauungsbedingungen und stellt einen hervorragenden Vorschlag für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Dienstleistungen im Erdgeschoss dar. Der Angebotspreis beträgt 800.000 zł. Das Investitionspotenzial des Grundstücks sieht die Möglichkeit vor, ein Mehrfamilienhaus mit einem Dienstleistungsraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von bis zu 150 m² zu errichten. Das Grundstück ermöglicht die Umsetzung eines Gebäudekonzepts mit funktionalem, urbanem Charakter, das auf die Bedürfnisse des Miet- und Verkaufsmarktes in diesem Teil von Łódź reagiert. Es gibt ein architektonisches Konzept, das ein Gebäude mit 16 Wohnungen vorsieht, was eine sehr gute Nutzung des Grundstücksparameters bestätigt. Gemäß den Bebauungsbedingungen liegt der Bebauungsindex zwischen 0,34 und 0,63, und die Breite der Frontfassade kann der Breite der Front zur Ciesielskiej Straße entsprechen, also etwa 22 m. Die zulässige Höhe der oberen Kante der Fassade liegt im Bereich von 12-14 m, was die Planung eines Objekts mit schöner städtebaulicher Maßstäblichkeit und attraktiven Proportionen der Form ermöglicht. Unter der Annahme einer Eckbebauung mit einem Dienstleistungsraum im Erdgeschoss von bis zu 150 m² und einer effektiven Nutzung der Parameter der Baugenehmigung kann die realistische Wohnfläche (PUM) für eine solche Investition auf etwa 760-850 m² PUM geschätzt werden. Dies bedeutet die Möglichkeit, 16 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Fläche von etwa 45-50 m², einen Dienstleistungsbereich im Erdgeschoss sowie Gemeinschaftsflächen und Verkehrsflächen, die in die Investitionsbilanz einfließen, zu schaffen. Diese Annahme ist realistisch für ein kleines Mehrfamilienhaus mit einem guten funktionalen Layout und vorteilhafter Nutzung des Eckgrundstücks. Das Grundstück befindet sich in einem gut angebundenen Teil von Łódź, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten städtischen Verkehrswegen und zur öffentlichen Infrastruktur. In der Nähe gibt es Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was die Attraktivität des Projekts sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Mieter von Dienstleistungsräumen erhöht. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist auch die Nähe zu Grünflächen sowie städtischen Dienstleistungs- und Handelszentren. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bałucki Markt, der Zugang zur täglichen Handels-, Dienstleistungs- und lokalen städtischen Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft von Parks und Erholungsgebieten erhöht zusätzlich den Komfort der zukünftigen Nutzer der Investition. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Entwickler und Investoren, die ein Grundstück für ein kleines, gut verkäufliches Wohnprojekt mit einem Dienstleistungskomponenten suchen. Die Parameter des Grundstücks sowie die aktuellen Bebauungsbedingungen ermöglichen eine zügige Vorbereitung des Projekts und die Schaffung eines Produkts, das der aktuellen Marktnachfrage entspricht. Die Angebotsparameter umfassen die Lage in der Ciesielskiej Straße in Łódź, die Grundstücksfläche von 666 m², ein Eckgrundstück, unbebautes Gelände, aktuelle Bebauungsbedingungen sowie die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit Dienstleistungen im Erdgeschoss von bis zu 150 m² zu errichten. Das Gebäudekonzept sieht 16 Wohnungen vor, und der Preis beträgt 800.000 zł. Zusätzliche Parameter sind die Zweckbestimmung des Grundstücks für Mehrfamilienhausbau, Verfügbarkeit ab 2026-05-27, Eigentumsstatus - Ehe, Erwerbsgrundlage - Kaufvertrag, Art des Rechts am Grundstück - Eigentum, städtisches Wasser, Abwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Nähe zum Stadtzentrum, zur Grundschule, zum Lebensmittelladen, zum Park sowie die Verfügbarkeit von Bus- und Straßenbahnverbindungen.

Wohnung - 666 m² - ul. Ciesielska Łódź Bałuty

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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