Beschreibung

Zu verkaufen ist ein Investitionsgrundstück in Poznań, im Bereich Główna, das die Flurstücke Nr. 12/7 und 1/6 umfasst. Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot für Investoren dar, die Investmentfonds, PBSA-Betreiber, PRS und Unternehmen, die Living-Projekte realisieren, bedienen. Die grundlegenden Daten zur Immobilie sind der Standort in Poznań, an der ul. Nieszawskiej, im Bereich 0001 Główna. Das Flurstück Nr. 12/7 hat eine Fläche von 0,3414 ha (3 414 m2), während das Flurstück Nr. 1/6 0,1538 ha (1 538 m2) einnimmt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 0,4952 ha (4 952 m2). Der Angebotspreis beträgt 14 000 000 PLN. Das Flurstück 12/7 befindet sich in einem Gebiet, das durch den lokalen Raumordnungsplan „Industriegebiete im Bereich der ul. Wrzesińska“ in Poznań, angenommen durch den Beschluss Nr. LXVII/1232/VII/2018 des Rates der Stadt Poznań, festgelegt ist. Es ist mit dem Symbol 2U gekennzeichnet, das für Dienstleistungsbau vorgesehen ist. Die wichtigsten Parameter für das Gebiet 2U gemäß der Analyse des Beschlusses sind eine maximale Bebauungsfläche von 50% der Grundstücksfläche, eine minimale biologisch aktive Fläche von 20%, eine Standardhöhe der Bebauung von bis zu 17 m sowie die Möglichkeit, die Höhe in dem im Plan gezeichneten Bereich auf 40 m zu erhöhen. Die zulässige Höhe der Bauwerke beträgt bis zu 49 m, und es sind auch Untergeschosse sowie Dächer mit einer Neigung von bis zu 20° vorgesehen. Die Analyse des MPZP zeigt, dass der Bereich mit erhöhter Höhe praktisch das gesamte Gebiet 2U umfasst, was das Projektpotenzial der Immobilie erheblich stärkt. Das Investitionspotenzial des Grundstücks ist erheblich. Nach vorläufigen Berechnungen beträgt die mögliche PUM etwa 9 000 m2. Diese Daten erfordern eine standardmäßige Überprüfung durch den Investor im Rahmen der städtebaulichen, rechtlichen und technischen Due Diligence. Die planerischen Parameter und die Größe des Grundstücks rechtfertigen die Analyse des Projekts im PBSA-Format, Coliving, PRS mit einem Dienstleistungskomponente oder eines größeren Dienstleistungsgebäudes mit kommerziellem Charakter. Die Zweckbestimmung des Flurstücks sind Dienstleistungen.

In der Umgebung

Luftlinie

Haltestelle

Poznań Wschód

209 m3 min

Schule

Szkoła Podstawowa nr 45 w Poznaniu im. Okrętu Rzeczypospolitej Polskiej "Poznań"

223 m3 min

Arztpraxis

Centrum Zdrowia Psychicznego IPSIS

247 m3 min

Fitnessstudio

EMS360.pl Studio EMS Św. Michała 100 Poznań

254 m3 min

Restaurant

Pierogarnia "Ręcznie lepiony"

276 m3 min

Supermarkt

Lidl

285 m4 min

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Apotheke

Apteka Medkon

320 m4 min

Park

Wybieg dla psów

597 m7 min

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Grundstück - 4952 m² - Nieszawska Straße Poznań Główna

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