Wir präsentieren eine außergewöhnliche, sonnige Wohnung zum Verkauf in einem Altbau, gelegen im Stadtteil Filtry, an der Grenze zwischen dem Südlichen Stadtzentrum und Ochota. Die Immobilie hat Potenzial sowohl als Wohnung als auch als Gewerbefläche. Die in der Anzeige gezeigten Visualisierungen sind beispielhaft und zeigen den Raum, der für Bürozwecke eingerichtet ist. Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einer Fläche von 118 m², die sich im vierten Stock eines mit einem Aufzug ausgestatteten Altbaus befindet. Ein Vorteil der Immobilie sind die erhaltenen originalen historischen Ausstattungsmerkmale, wie der Eichenparkett, die verglasten Durchgangstüren, die originalen Eingangstüren sowie die messingfarbenen Beschläge. Den Charakter des Altbaus verleihen auch die Elemente der Gemeinschaftsbereiche, wie der hervorragend erhaltene historische Aufzug, die Terrazzo-Böden und die Messingtäfelchen mit den Namen an den Eingangstüren. Dank der Ausrichtung nach drei Seiten und der hohen Lage im Gebäude ist die Immobilie sehr gut beleuchtet. In der gesamten Wohnung (außer in der Küche und den Badezimmern) ist der originale Eichenparkett im Fischgrätmuster erhalten. In den Räumen, in denen Teppichboden sichtbar ist, befindet sich darunter ein Holzboden. Die sehr gute Lage an der Grenze der Stadtteile Ochota (Filtry) und Südliches Stadtzentrum sowie der flexible Grundriss der Wohnung ermöglichen eine Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten, z.B. als Rechtsanwaltskanzlei, Büro oder Praxen. Der Raum wurde über viele Jahre an eine psychologische Klinik vermietet, was ihn zu einem attraktiven Investitionsprodukt für Personen macht, die eine weitere Vermietung in Betracht ziehen. Zudem sorgt die Nähe zu den Mokotowskich Feldern und der Infrastruktur der Alten Ochota (Cafés, Geschäfte, Restaurants) dafür, dass die Wohnung einen sehr komfortablen Lebensort darstellt. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Flur, einer Küche mit einer Nische, die als Abstellraum dienen kann, einer Gästetoilette, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern (eins davon mit Balkon) sowie einem Badezimmer. Die Hauptvorteile der Immobilie sind die Lage in einem stilvollen Altbau mit erhaltenen originalen Elementen, das Gebäude mit hohem historischem Wert, die gute Sonneneinstrahlung der Wohnung, das hohe Gestaltungspotenzial sowie der klimatisierte Balkon zur Filtrowa-Straße. Es besteht die Möglichkeit, Räume zu verbinden und die Küche zu verlegen, um sie offen zum Wohnzimmer zu gestalten. Es ist auch möglich, zwei Badezimmer in der Wohnung zu schaffen. Zur Immobilie gehört ein Abstellraum in einem sehr gut erhaltenen Keller, der im Angebotspreis enthalten ist. Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Teile von Warschau - in Filtry, in unmittelbarer Nähe des Mokotowskich Feldes. Die Lage verbindet den prestigeträchtigen, intimen Charakter der historischen Alten Ochota mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (U-Bahn Politechnika 10 Minuten zu Fuß). In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Erholungsgebiete sowie renommierte Hochschulen, darunter die Technische Universität Warschau. Dies ist ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die den urbanen Lebensstil, eine elegante Umgebung und den zeitlosen Charakter einer der begehrtesten Lagen in Warschau schätzen. Der Altbau hat seinen authentischen, historischen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch zeitlose Architektur sowie solide Bauqualität aus. Geräumige Gemeinschaftsbereiche, hohe Etagen und charakteristische architektonische Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die moderne Bauweise nicht bieten kann.

Lokal - 4 Zimmer - 118 m² - Aufzug - al. Aleja Niepodległości Warszawa Ochota Filtry

Beschreibung

Spezifikationen

Annehmlichkeiten

Ausstattung

Standort

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