Zu verkaufen ist eine zweizimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 37,80 m², gelegen im sechsten Stock eines gepflegten Gebäudes aus den siebziger Jahren, das zahlreiche Modernisierungen durchlaufen hat, einschließlich Dämmung, Elektrik und Installation eines Aufzugs. Die Wohnung befindet sich in der Smocza Straße 20, in zweiter Reihe, was mehr Ruhe bietet und den Lärm von der Straße reduziert. Diese Lage liegt an der Grenze zwischen Wola und dem Stadtzentrum von Warschau. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst: - Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 16,10 m², mit Zugang zu einem Balkon von etwa 1 m². - Eine möblierte und ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet ist, mit einer Fläche von etwa 4,8 m². - Ein separates Schlafzimmer mit einem abgetrennten Arbeitsbereich von etwa 9,10 m². - Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche von etwa 2,9 m². - Ein Flur mit einem tiefen und geräumigen Schrank von etwa 5 m². Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur alleinigen Nutzung verfügbare Keller mit einer Fläche von etwa 3 m². Die Raumhöhe beträgt 2,48 m. Die Wohnung zeichnet sich durch die begehrte, östliche Fensterexposition aus, die Zugang zu Morgenlicht bietet und die Erwärmung der Innenräume tagsüber reduziert. Es handelt sich um eine sehr warme und komfortable Wohnung, in der die Temperatur bei etwa 22-23°C bleibt, was die Notwendigkeit der Nutzung von Heizkörpern in der Heizsaison minimiert. Darüber hinaus wurde in der Wohnung eine hochwertige Klimaanlage installiert, die den Komfort bei extremen Wetterbedingungen unterstützt. Die Wohnung ist gepflegt, regelmäßig renoviert und in sehr gutem Zustand. Sie wurde nie vermietet, und der Eigentümer achtet auf Sauberkeit und Details, einschließlich moderner Lösungen wie Lichtschaltern, die für ein intelligentes Haussystem geeignet sind, sowie einer Überwachung vor dem Eingang zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort nach Schlüsselübergabe bezugsfertig oder eignet sich als fertige Investition zur Vermietung. Die phänomenale Lage der Immobilie ist eines ihrer größten Vorteile. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich eine vollständige Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomieinfrastruktur, einschließlich gut sortierter Delikatessen, Geldautomaten und Paketstationen. Das Einkaufszentrum Klif ist etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt, und das Westfield Arkadia kann in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (2-3 Haltestellen) erreicht werden. Eine effiziente Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile wird durch Straßenbahnen gewährleistet, und die nächste Haltestelle befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt. Darüber hinaus verkehren Busse in der Smocza Straße und den angrenzenden Straßen, was die täglichen Fahrten erleichtert. Je nach Verkehrsmittel und Tageszeit dauert die Fahrt zur nächsten U-Bahn-Station (Ratusz Arsenał oder Rondo ONZ) in der Regel zwischen 3 und 15 Minuten. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Umgebung ein Gefühl von Ruhe und täglichen Kontakt mit der Natur. Baumreiche, intime Innenhöfe fördern die Entspannung und Erholung, und in wenigen Minuten zu Fuß sind zwei beliebte öffentliche Plätze sowie der Krasiński-Garten erreichbar, die die Möglichkeit bieten, aktiv Zeit im Freien zu verbringen. Das Angebot richtet sich an Personen, die eine bezugsfertige Wohnung suchen, ohne zusätzliche finanzielle und zeitliche Aufwendungen für Renovierungen. Die Wohnung ist sowohl für Personen geeignet, die den Kauf ihrer ersten Wohnung planen, als auch für diejenigen, die einen Wechsel ihres bisherigen Wohnorts zu einem komfortableren und funktionaleren in Betracht ziehen. Sie stellt auch ein attraktives Angebot für Personen dar, die eine stabile und sichere Form der Kapitalanlage in einer geschätzten Warschauer Lage suchen, die auf dem Markt für langfristige Mietverhältnisse stetig gefragt ist. Informationen gemäß dem Gesetz über die Eigenschaften von Energieausweisen: Das Verfahren zur Ausstellung des Energieausweises für die Wohnung ist im Gange. Parameter: • Nutzfläche: 37,80 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 1 • Gebäudetyp: Wohnblock • Heizung: Fernwärme • Aufzüge: 2 • Rechtsstatus: Genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung mit Grundbuch • Eigentumsstatus: Ein Eigentümer • Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag • Balkon: Ja • Keller: Ja • Raumhöhe: 2,48 m • Anzahl der Ebenen der Wohnung: 1 • Technischer Zustand: sehr gut • Art der Böden: Parkett, Terrakotta • Art der Fenster: PVC • Lautstärke: ruhig • Badezimmerausstattung: Nur Dusche • Hausgeld: 608,00 zł • Haushaltsgeräte: Teilweise • Klimaanlage: Ja • Glasfaser: Ja • Einbruchschutz-Türen: Ja • Stadtwasser: Ja • Abwasser: Ja • Strom: Ja • Kabelfernsehen: Ja • Infrastruktur: Bank, Restaurant, Bar, Grundschule, Kindergarten, Fitnessstudio, Wäscherei, Apotheke, Friseur, Lebensmittelgeschäft, Supermarkt, Straßenbahn.

Wohnung zu verkaufen, 2 Zimmer, 38 m² — Wola, Warszawa

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