HAUS ZUM RENOVIEREN - IDEAL FÜR INVESTOREN Die Immobilie befindet sich in Krzyki, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A4 und die AOW, und ist der ideale Ort für unauffällige Dienstleistungen sowie zum Wohnen. Ein großer Parkplatz vor dem Gebäude, eine Terrasse und gut geschnittene Räume machen dieses Angebot attraktiv für Investoren. Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, was die Möglichkeit bietet, es an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Einfamilienhaus mit drei Etagen hat eine Gesamtfläche von etwa 235 m2 und eine Wohnfläche von etwa 115 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 0,483 ha in der Karkonoskiej Straße in Wrocław. RAUMAUFTEILUNG: Das Untergeschoss (ca. 120 m2) umfasst einen Raum mit Heizungsanlage, Wirtschaftsräume und eine Garage. Im ersten Stock (ca. 60 m2) befinden sich: Wohnzimmer (22 m2), Küche (10,64 m2), Veranda (6 m2), Zimmer (11,55 m2), Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Windfang und Terrasse (22,5 m2). Das zweite Obergeschoss (ca. 55 m2) besteht aus: Wohnzimmer (20,2 m2), Zimmer (10,58 m2), Zimmer (13,2 m2), Badezimmer (6,38 m2), Flur und Balkon (6 m2). Das Grundstück mit einer Fläche von 483 m2 bietet die Möglichkeit, zusätzliche Flächen von der Stadt (ca. 300 m2) zu pachten. STANDARD: Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung. Vor acht Jahren wurden alle Fenster ausgetauscht, Außenjalousien installiert, die Eingangstür ersetzt, die Böden repariert und das Dach teilweise erneuert. Der Platz vor dem Gebäude wurde mit Pflastersteinen ausgelegt, und ein neuer Zaun sorgt für Privatsphäre. LAGE: Wrocław Krzyki, ul. Karkonoska ist einer der strategischsten Punkte auf der Karte von Wrocław, ideal sowohl zum Leben als auch zur Investition. Perfekte Verkehrsanbindung gewährleistet einen schnellen Zugang zur Autobahn A4 und zur Autobahnumgehung von Wrocław (AOW). Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto oder mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien erreichbar. Die grüne Nachbarschaft, die Nähe zum Südpark, einem der schönsten Parks in Wrocław, fördert morgendliches Joggen und entspannende Wochenenden. In der näheren Umgebung gibt es eine vollständige Infrastruktur, einschließlich Geschäften (Centrum Handlowe Bielany), Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen. Dank der Nähe zu Geschäftszentren und Bürogebäuden ist die Lage bei Singles, Paaren und Managern äußerst begehrt. WICHTIGSTE INFORMATIONEN: Gebäude aus dem Jahr 1977, zur umfassenden Renovierung, an das Heizungsnetz der Stadt angeschlossen. Das Grundstück hat eine multifunktionale Charakteristik mit Einfamilienhausbebauung. Die maximale Bebauungsintensität beträgt 1,3, und die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 m. Der biologisch aktive Anteil beträgt 30%. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Das Gebäude ist mit einer Beleuchtungsinstallation, natürlicher Belüftung und Zentralheizung ausgestattet. Es ist an das Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen (Heizung, Warmwasser) und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus. Es besteht die Möglichkeit, den Schallschutzschirm zu verlängern. Parameter: • Nutzfläche: 115 m2 • Grundstücksart: Dienstlich-Wohnlich • Anzahl der Schlafzimmer: 4 • Gebäudetyp: Freistehend • Dachmaterial: Bitumen • Heizung: Stadtwärme • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Ein Eigentümer • Art des Grundstücksrechts: Eigentum • Garage: Ja • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Keller: Ja • Raumhöhe: 263 cm • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: Renovierungsbedürftig • Bodenbelag: Parkett, Fliesen • Fenstertyp: Neue PVC-Fenster • Jahr der Renovierung: 2018 • Beschreibung der Renovierung: Fenster ausgetauscht, Außenjalousien installiert, teilweise Dachreparatur, Pflastersteine auf der Auffahrt und Zaun • Außerhalb des Zentrums: Ja • Nähe zu Bank, Restaurant, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Friseur, Lebensmittelgeschäft, Einkaufszentrum, Park, Bus- und Straßenbahnanbindung.

Haus - 5 Zimmer - 235 m² - al. Karkonoska Wrocław Krzyki

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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