Einfamilienhaus mit einer Fläche von 290 m Investition ROI 8%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges, freistehendes Haus aus den 20er Jahren mit einer Fläche von 185 m², gelegen in der Pedagogiczna Straße in Wrocław, im Stadtteil Zakrzów. Die Immobilie besteht aus 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und ist bezugsfertig. Preis: 1 250 000 PLN (sehr attraktiv ca. 4 310 PLN/m²). Geschätzte ROI (Rendite): ca. 8% pro Jahr.

Aufteilung

Das Haus hat einen klassischen, funktionalen Grundriss, der sich über vier Etagen erstreckt. In jeder der Hauptetagen befindet sich eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer, was den Mietern Komfort und Privatsphäre bietet.

Erdgeschoss: geräumiger Wohnbereich, Zimmer für Mieter, Küchen- und Sanitärbereich. 1. Etage: unabhängige Etage mit Zimmern, Badezimmer und Küche. Dachgeschoss: vollständig als separate, gemütliche Wohnung (Einzimmerwohnung) ausgebaut. Keller: große Fläche ideal zur Lagerung von Dingen, Werkstatt oder technischem Raum.

Vorteile

Technischer Zustand: bezugsfertig oder leicht renovierungsbedürftig. Durchgeführte Arbeiten: Fundamentuntergrabung (Isolierung), Dämmung mit Styropor (12 cm), Dach mit langlebigen keramischen Ziegeln gedeckt, PVC-Fenster, Modernisierung der elektrischen Installation. Es besteht die Möglichkeit einer professionellen Mietverwaltung.

Lage und Umgebung

Zakrzów und Zawidawie sind Stadtteile von Wrocław, die bei Personen, die Ruhe suchen, sehr beliebt sind, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Industrie- und Geschäftsbereiche in Psie Pole besteht, was eine stetige Nachfrage nach Zimmern von Arbeitnehmern und jungen Paaren garantiert. Das Haus steht auf einem großen, gut geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 900 m². Eine bequeme asphaltierte Straße führt zum Gebäude.

Grundstück

Das Haus steht auf einem großen, gut geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 900 m². Eine bequeme asphaltierte Straße führt zum Gebäude.

Kosten

Preis: 1 250 000 PLN. Mietzins: 12 000 PLN/Monat. Nebenkosten: 2 000 PLN/Monat. Verwaltungsgebühr: 2 000 PLN/Monat. Bruttoeinnahmen aus der Vermietung: ca. 12 000 PLN/Monat. Nebenkosten und Betriebskosten: ca. 2 000 PLN/Monat. Kosten für die vollständige Verwaltung durch eine externe Firma (15%): 1 800 PLN/Monat. Reiner Nettogewinn für den Eigentümer: ca. 8 200 PLN/Monat. (was fast 100 000 PLN reinen Gewinn pro Jahr ergibt).

WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR DEN KÄUFER: Die obige Anzeige hat ausschließlich informativen Charakter und stellt kein Handelsangebot im Sinne von Art. 66 §1 des Bürgerlichen Gesetzbuches sowie anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen dar. Gemäß Art. 71 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der Inhalt der Anzeige eine Einladung zur Vertragsabschlus (Verhandlungen). Alle in der Anzeige enthaltenen Daten – insbesondere die angegebenen Flächen (gesamt, nutzbar, Grundstück), Baujahr, finanzielle Berechnungen (geschätzte ROI, Verwaltungskosten, Mieteinnahmen), Höhe der Betriebskosten sowie Informationen zum technischen Zustand des Gebäudes – sind ungefähre, schätzende und orientierende Angaben. Sie wurden auf der Grundlage historischer und archivierter Publikationen erstellt, können jedoch Fehler, Ungenauigkeiten enthalten oder Änderungen unterliegen. Die endgültigen Bedingungen der Transaktion, die tatsächlichen Maße der Räume, die Rentabilität der Investition sowie der detaillierte technische Zustand der Installationen unterliegen der persönlichen Überprüfung durch den Käufer auf Grundlage der Besichtigung der Immobilie sowie der Einsichtnahme in die Baugenehmigung. Der Verkäufer und der Makler übernehmen keine Verantwortung für eventuelle Abweichungen zwischen dem Inhalt der Anzeige und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie am Tag des Vertragsabschlusses.