Ich freue mich, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 1.500 m² zum Verkauf anzubieten, gelegen an der ul. Stumilowy Las in einem grünen und ruhigen Teil von Warschau, im Stadtteil Białołęka, Olesin. Die Immobilie hat eine regelmäßige Form, was eine komfortable Planung des Traumhauses ermöglicht. Für das Grundstück wurde eine Entscheidung über die Bebauungsbedingungen erlassen, die den Bau eines Einfamilienhauses, einschließlich eines zweifamilienhauses, erlaubt. Ein Vorteil der Immobilie ist ihre Lage in der Nähe des Naturreservats Łęgi Czarnej Strugi. Aufgrund des Schutzes dieses wertvollen Naturgebiets wurden die umliegenden Flächen im allgemeinen Plan als Gebiete ohne weitere Bebauung ausgewiesen. Das bedeutet, dass der intime Charakter der Umgebung über Jahre hinweg erhalten bleibt und zukünftigen Eigentümern Ruhe, Frieden, Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur bietet. Die wichtigsten Bebauungsparameter sind: Grundstücksfläche von 1.500 m², regelmäßige Form, Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines zweifamilienhauses, maximaler Bebauungsintensitätsfaktor von 0,25, maximaler Bodenintensitätsfaktor von 0,23 sowie minimaler Bodenintensitätsfaktor von 0,20. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9 m, und die Breite der Frontfassade beträgt 14 m ± 20% (von 11 m bis 17 m). Der minimale Anteil an biologisch aktiver Fläche beträgt 70%, und es sind mindestens 2 Parkplätze für jede Wohneinheit vorgesehen. Das Dach kann ein- oder mehrschalig sein, mit einem Neigungswinkel der Dachflächen von 25° bis 45°. Die auf dem Grundstück verfügbaren Medien sind: Wasser aus einem eigenen Brunnen, Abwasserentsorgung in eine eigene Klärgrube sowie elektrische Energie an der Straße. In der näheren Umgebung befinden sich: die Bushaltestelle Olesin 01 - ca. 700 m, die Grundschule Nr. 361 im. Papcia Chmiela - ca. 2,5 km, Smokolandia öffentliche Vorschule - ca. 2,0 km, die private Grundschule Akademia Myśli Przyszłości - ca. 2,5 km, Lewiatan - ca. 2,5 km sowie der Lebensmittelladen Jaskółka - ca. 2,8 km. Das Grundstück hat rechtskräftige Bebauungsbedingungen, was die Möglichkeit zum Bau eines zweifamilienhauses schafft. Die Nachbarschaft des Naturreservats und das Fehlen von Möglichkeiten zur weiteren Bebauung der umliegenden Flächen sind zusätzliche Vorteile der Immobilie. Die regelmäßige Form des Grundstücks sowie die grüne, ruhige und friedliche Umgebung machen diesen Ort ideal für Menschen, die Harmonie, Kontakt zur Natur und Lebenskomfort abseits des städtischen Trubels suchen, während gleichzeitig ein bequemer Zugang zu Schulen, Kindergärten und Geschäften besteht.

Grundstück - 1500 m² - Stumilowy Las Straße Warschau Białołęka Olesin

Beschreibung

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Ausstattung

Standort

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