Wir freuen uns, Ihnen ein freistehendes Haus mit großem Garten in Wilanów präsentieren zu dürfen. **EIGENTUM** Das präsentierte Eigentum ist ein geräumiges freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 413 m², gelegen auf einem Grundstück von 1673 m², im Villenviertel von Wilanów. Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Sicherheit entworfen und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, große Verglasungen, intelligente Systeme und einen hohen Ausstattungsstandard aus. **WICHTIGSTE VORTEILE** Modernes freistehendes Haus mit einem geräumigen Wohnbereich von 90 m², spektakulären Verglasungen und Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, darunter ein Büro und ein Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Sicherheit bietet ein System mit 25 Kameras, Alarm und Fernsteuerung. Ökologische Technologien umfassen Photovoltaik, Rekuperation, eine Erdwärmepumpe und eine EV-Ladestation. Funktionale Lösungen sind eine Waschküche, eine Speisekammer, ein Ankleidezimmer, eine Garage für 2 Autos sowie 10 Parkplätze. Komfort bieten Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Immobilie befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage in Wilanów, in der Nähe von Schulen und Grünflächen. **GRUNDRISS** Das Haus besteht aus drei Etagen, die mit Blick auf Komfort und Raumgestaltung entworfen wurden. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 187 m² befindet sich eine geräumige Diele mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Speisekammer, ein 90 m² großes Wohnzimmer mit panoramischen Terrassentüren HS über die gesamte Wand, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum mit technischem Ausgang zum Garten sowie eine Garage für zwei Autos mit Platz für ein Motorrad und einer EV-Ladestation. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad eignet sich ideal für Gäste oder eine Haushälterin. Im Obergeschoss mit einer Fläche von 152 m² befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine geräumige Waschküche. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 74 m² (233 m² nach Bodenfläche) hat eine Höhe von bis zu 2,9 m, was die Anpassung nach Bedarf ermöglicht. **GRUNDSTÜCK UND GARTEN** Das Haus befindet sich auf einem eckigen, regelmäßigen Grundstück. Der sorgfältig gestaltete Garten ist mit einem Bewässerungssystem und Beleuchtung ausgestattet, und die Zierpflanzen sorgen für vollständige Privatsphäre. Auf dem Grundstück gibt es 5 Parkplätze, weitere 5 sind vor dem Grundstück verfügbar. Vier Regenwassertanks unterstützen die ökologischen Lösungen. **SICHERHEIT UND TECHNOLOGIEN** Das Haus ist mit einem Überwachungssystem mit 25 Kameras und einem Rekorder, Bewegungssensoren mit Alarm sowie einer vollständigen Bedienung über eine App ausgestattet. Der Wohnkomfort wird durch Klimaanlage, zentrale Staubsauganlage, Wasserfilter mit Enthärter, Bose-Soundsystem, Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, Rekuperation und Fußbodenheizung im gesamten Haus erhöht. Die Ausstattung umfasst auch Geräte der Marke Miele, darunter einen Dampfgarer, eine Kaffeemaschine, einen Ofen, ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler, einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfler, eine Waschmaschine, einen Trockner, einen Müllzerkleinerer sowie einen zentralen Staubsauger. **LAGE** Die Immobilie befindet sich im grünen Teil von Wilanów, nur 20 Minuten vom Zentrum Warschaus entfernt. In einer Entfernung von 260 m befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Metro Kabaty. Dieses Haus ist eine harmonische Verbindung von Eleganz, Komfort und innovativen Lösungen, die einen außergewöhnlichen Raum zum Leben und Entspannen bietet und den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.

Haus - 7 Zimmer - 413 m² - Ruczaj Straße Warschau Wilanów

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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