Wir präsentieren ein interessantes Investitionsangebot im Poznańer Stadtteil Łazarz. Es handelt sich um ein fertiges, vermietetes Immobilienportfolio, das durch ein Grundbuch abgedeckt ist. Die Einheit mit einer Gesamtfläche von 80,46 m² befindet sich in einem Gebäude, das 2015 vollständig revitalisiert wurde. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Installationen, Steigleitungen sowie die Erneuerung der Fassade und Treppenhäuser. Dadurch verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem technischen Standard und hoher Ästhetik der Gemeinschaftsbereiche. Die Einheit wurde funktional in drei unabhängige Einheiten unterteilt, die ein stabiles Einkommen generieren. Die erste davon ist eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 27 m², mit einem direkten Eingang von der Straße, derzeit von einem stabilen Mieter (Friseursalon) belegt, mit einer Nettomiete von 1.500 PLN. Die zweite Einheit ist das Studio Nr. 1 mit einer Fläche von etwa 25 m², mit einem Eingang zum Innenhof, vollständig ausgestattet und möbliert (vermietet) mit einer Nettomiete von 1.400 PLN zuzüglich Nebenkosten. Die dritte ist das Studio Nr. 2 mit einer Fläche von etwa 20 m², ebenfalls mit einem Eingang zum Innenhof, vollständig ausgestattet und möbliert (vermietet) mit einer Nettomiete von 1.300 PLN zuzüglich Nebenkosten. Darüber hinaus gehört zur Einheit ein gemeinschaftlicher Flur für beide Studios mit einer Fläche von etwa 8 m². Die Immobilie ist ein „Selbstläufer“ in Bezug auf Investitionen, der ab dem ersten Tag nach dem Kauf Einkommen generiert. Der gesamte monatliche Nettoumsatz beträgt 4.200 PLN, was einem jährlichen Nettobetrag von 50.400 PLN entspricht. Der Angebotspreis beträgt 899.000 PLN brutto (inklusive 23% MwSt.), was einen Preis von etwa 11.173 PLN/m² ergibt. Die geschätzte Rentabilität (ROI) beträgt etwa 5,6% pro Jahr (berechnet auf Basis des Bruttopreises). Im Falle eines Käufers, der umsatzsteuerpflichtig ist, beträgt die reale ROI nach Abzug der Steuer etwa 6,9%. Dieses Ergebnis ist im Vergleich zum Marktdurchschnitt sehr attraktiv, insbesondere unter Berücksichtigung des Standards des Gebäudes. Die Diversifizierung der Einnahmen (gewerbliche und Wohnvermietung) in Kombination mit einer ausgezeichneten Lage reduziert das Investitionsrisiko drastisch. Łazarz ist das Herz von Poznań, ein Stadtteil, der einen dynamischen Gentrifizierungsprozess durchläuft, was einen stetigen Anstieg des Immobilienwerts im Laufe der Zeit garantiert. Das Gebäude ist von einer reichen Infrastruktur umgeben, einschließlich der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und wichtigen Punkten der Stadt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und in sehr gutem Zustand. Es besteht die Möglichkeit, bewährte Mieter zu übernehmen oder eine eigene Managementstrategie einzuführen. Parameter: Nutzfläche: 80,46 m² Nutzung: Handels-/Dienstleistungseinheit Verfügbar ab: 2026-05-15 Gebäudetyp: Altbau Dachmaterial: Bitumen Heizung: Fernwärme Anzahl der Einheiten pro Etage: 3 Rechtsstatus: Eigentum Anzahl der Ebenen der Einheit: 1 Technischer Zustand: gut Informationen zum Mieter: Friseur, Studio, Studio Verkaufsfläche: 40,00 m² Wandtyp: Gipsputz Bodenbelag: Laminat Fenstertyp: Holz Badezimmerausstattung: nur Dusche Hausgeräte: ja Stadtwasser: ja Abwasser: ja Strom: ja Kabel-TV: ja Telefon: ja Zentrum der Stadt: ja Infrastruktur: Nähe zu Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Hochschulen, Fitnessstudios, Wäschereien, Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Supermärkten, Tierärzten, Spielplätzen, Einkaufszentren, Parks, öffentlichem Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, Zug).

Lokal - 3 Zimmer - 80 m² - ul. Antoniego Małeckiego Poznań Łazarz

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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