Beschreibung

INVESTITIONSGELEGENHEIT: 107,7 m² mit Möglichkeit zum Ausgang auf die ul. Wyszyńskiego oder zur Teilung in 2 Einheiten – Wrocław, Śródmieście Suchen Sie eine Immobilie, die sich flexibel an Ihr Geschäftsmodell anpasst und eine hohe Rendite bietet? Wir präsentieren einen einzigartigen Raum mit einer Fläche von 107,7 m² im Hochparterre eines renovierten Altbaus im Herzen von Wrocławs Śródmieście. Diese Einheit bietet unbegrenzte Anpassungsmöglichkeiten: von prestigeträchtigen Arzt- oder Kosmetikpraxen über die Teilung in zwei unabhängige Wohnungen bis hin zu rentablen Zimmervermietungen. Warum ist diese Immobilie ein außergewöhnliches Asset in Ihrem Portfolio? Die Option für einen direkten Ausgang auf die ul. Wyszyńskiego – die Möglichkeit, einen unabhängigen Eingang von der Vorderseite des Gebäudes zu schaffen, garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit, hohen Fußgängerverkehr und bequemen Zugang für Kunden, was sie zur idealen Lösung für Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungen macht. Schnellerer Start und niedrigere Anpassungskosten (niedriger CAPEX) – die Elektroinstallation wurde bereits erneuert und die PVC-Fenster sind in gutem Zustand. Sie sparen Zeit und Geld: keine Notwendigkeit, Wände aufzubrechen oder Fenster zu ersetzen. Maximale gestalterische Flexibilität – der Raumaufbau zur Auffrischung/Renovierung ermöglicht eine freie Gestaltung, einschließlich der Teilung der Immobilie in zwei unabhängige Einheiten, Anpassung für Arzt- oder Kosmetikpraxen, Schulungsräume oder Büros sowie die Schaffung eines Investitionsobjekts zur Zimmervermietung für Studenten und junge Berufstätige. Prestigeträchtiges Gebäude nach vollständiger Renovierung – das Altbaugebäude ist gedämmt, hat eine neue Fassade und eine renovierte Treppe, was einen hervorragenden ersten Eindruck bei Kunden und Mietern hinterlässt. Hohe Sicherheitsstandards – die Einheit ist mit einbruchhemmenden Rollläden, einer Gegensprechanlage und Überwachung ausgestattet. Niedrige laufende Kosten und volle Kostenkontrolle – die Gasheizung mit Speicher bei niedriger Verwaltungsmiete (700 zł) erleichtert die präzise Planung der Rentabilität. Zugehöriger Raum – zur Immobilie gehört ein Keller, ideal als Archiv oder Lager, sowie ein Balkon. Ein stilvolles Element im Hauptbereich ist der funktionale Kamin. Strategische Lage im Herzen der Stadt. Die Immobilie befindet sich an der ul. Wyszyńskiego (Ołbin / Śródmieście) – in einem Gebiet mit konstant hohem Verkehrsaufkommen. 15 Minuten zu Fuß zum Wrocław-Marktplatz – Zugang zum Stadtzentrum ohne Auto. 200 Meter zu den Straßenbahn- und Bushaltestellen – Garantie für eine schnelle Anreise für Patienten, Kunden oder Mieter aus allen Teilen von Wrocław. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und direkte Nachbarschaft zum Plac Grunwaldzki und zur Dominikaner Galerie. Bequemes Parken – problemlose Verfügbarkeit von oberirdischen Parkplätzen an der Straße. Sichern Sie Ihr Kapital in einer Immobilie mit hohem ROI-Potenzial. Einheiten mit einer Fläche von 107,7 m² mit der Möglichkeit, einen direkten Eingang von der Straße zu schaffen und problemlos in zwei Module zu teilen, sind in diesem Teil von Wrocław äußerst selten. Parameter: • Technischer Zustand: renovierungsbedürftig

Spezifikationen

Zimmer

Bäder

Fläche

108 m²

Etage

parter

Baujahr

1905

Gebäudetyp

—

Heizung

gazowe

Zustand

do remontu

Typ

mieszkanie

Preis/m²

9,183 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Küche

Zamykana z oknem

Möblierung

Umeblowane

Gegensprechanlage

Geschlossene Wohnanlage

Nein

Gas

Miejskie

Internet

Nein

Hinzugefügt

28.7.2026

Aktualisiert

11.9.2026

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Wohnung zu verkaufen, 4 Zimmer, 108 m² — Wrocław

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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