Zu verkaufen ist ein komfortables, sorgfältig ausgestattetes Reihenhaus mit einer Nutzfläche von 85 m², einer Garage (15 m²) und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 37 m² (Fläche laut Prospekt: 11 m²). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen in Ząbki. Zu den zusätzlichen Vorteilen gehören zwei private Gärten, zwei Stellplätze vor dem Gebäude sowie moderne Lösungen, die den Komfort erhöhen und die Betriebskosten senken. Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile von 30,00 m², ein Badezimmer mit Dusche (2,34 m²), einen Windfang (2,04 m²) sowie eine Garage im Gebäude (15,42 m²). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: Schlafzimmer I (10,85 m²), Schlafzimmer II (10,77 m²), Schlafzimmer III (8,22 m²), ein Badezimmer (7,63 m²), ein Ankleidezimmer (7,04 m²), ein Flur (5,57 m²) sowie ein Abstellraum (1,70 m²). Das nutzbare Dachgeschoss besteht aus einem Büro oder Arbeitsbereich (ca. 7 m²) sowie einem Freizeitbereich oder Heimkino (ca. 30 m² Grundfläche). Die Immobilie wurde mit großer Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie zahlreicher Holzelemente fertiggestellt. Die Ausstattung und Annehmlichkeiten umfassen eine Photovoltaikanlage mit 3,28 kWp, einen Energiespeicher mit 10 kWh, eine Ladestation für Elektroautos (EV), Gasheizung, die Erwärmung von Warmwasser aus der PV-Anlage von April bis Oktober, Außenjalousien auf der Südseite, Klimaanlage im Dachgeschoss, Vinylböden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Fliesen im Dachgeschoss sowie Haushaltsgeräte renommierter Marken: Samsung, Whirlpool, Miele. Möbel von VOX, IKEA sowie maßgefertigte Einbauten. Das Dachgeschoss wurde mit PUR-Schaum isoliert und mit Holz verkleidet, derzeit dient es als Entspannungsbereich und Heimkino. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein ausziehbares IKEA-Doppelsofa, ein Multimedia-Projektor, eine ausziehbare Projektionsleinwand, eine RTV-Einheit sowie zahlreiche Regale und Stauraum. Im Bürobereich befindet sich ein großes Schreibtisch in L-Form, ideal für das Homeoffice. Die Einzelgarage im Gebäude bietet zahlreiche Regale sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Vorratsraum. Zwei Stellplätze vor dem Reihenhaus ermöglichen das Parken von insgesamt drei Autos. Am Haus befinden sich zwei gestaltete Gärten, die unter anderem mit einem Regenwassertank, Kräutertöpfen, einer vertikalen Struktur für Pflanzen und dekorativem Efeu sowie einem Entspannungs- und Freizeitbereich ausgestattet sind. Durch die Kombination aus Gasheizung und Photovoltaikanlage bleiben die Betriebskosten auf einem sehr günstigen Niveau. Die Gasheizung beläuft sich im Winter auf etwa 250–350 zł pro Monat. Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen, familienfreundlichen Wohnanlage in der ul. Piłsudskiego in Ząbki, was einen bequemen Zugang zu einer vollständigen städtischen Infrastruktur, Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen nach Warschau gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich: Grundschule Nr. 1 (400 m), Grundschule Nr. 2 (730 m), Bahnhof (500 m), Stadtpark (600 m), Arztpraxis (750 m), Kirche (350 m), Biedronka und Markt (550 m), Schwimmbad (1 km), Lidl (980 m), Einkaufszentrum M1 / IKEA / Decathlon Marki (5,2 km) sowie Makro Cash & Carry (3,6 km). Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände der Wohnanlage einen Spielplatz für Kinder, was dieses Angebot besonders attraktiv für Familien macht. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie sind die geschlossene, sichere Wohnanlage, die Garage sowie 2 zusätzliche Parkplätze, Photovoltaik, Energiespeicher und EV-Ladestation, funktionales Dachgeschoss mit Büro und Heimkino, niedrige Betriebskosten, zwei gestaltete Gärten sowie hervorragende Anbindung nach Warschau. Die vollständige städtische Infrastruktur ist in fußläufiger Entfernung. Parameter: • Nutzfläche: 84,46 m² • Verfügbar ab: 2026-07-01

Haus - 4 Zimmer - 110 m² - ul. Józefa Piłsudskiego Ząbki

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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