Beschreibung

Zu verkaufen ist eine gewerbliche Einheit, die ein separates Eigentum darstellt, gelegen im Eckbereich eines Wohn- und Geschäftshauses in Stary Grunwald. Die Einheit ist zweigeschossig mit einer Gesamtfläche von 149 m². Zur Immobilie gehört ein Anteil am Eigentum des Grundstücks sowie an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes. Aktuell sind zwei Gewerbeeinheiten mit separaten, unabhängigen Eingängen, die durch eine innere Treppe verbunden sind, abgetrennt. Das Ganze wird durch einen eingezäunten Eingangsbereich mit zwei Toren und einer Oberfläche aus Granitpflaster ergänzt. Die Erdgeschossfläche von 49 m², die für ein Restaurant vorgesehen ist, besteht aus zwei Verkaufs- und Dienstleistungsräumen sowie zwei Toiletten. Die Innenböden sind aus Granit. Eine umfassende Renovierung wurde im Jahr 2009 durchgeführt. Die Einheit ist mit einer Alarmanlage sowie einem elektrischen Wasserboiler ausgestattet. Sie verfügt über separate Anschlüsse: Wasser mit einem Unterzähler, Gas mit einem Unterzähler sowie Strom mit einem Zähler. Es besteht die Möglichkeit, Glasfaser anzuschließen. Die Einheit im ersten Stock mit einer Fläche von 100 m², die für die Tätigkeit eines Personal Trainers vorgesehen ist, hat einen eigenen Eingang sowie eine Treppe, die mit Granitplatten ausgekleidet ist. Die Einheit umfasst einen offenen Raum, eine kleine Küchenzeile sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette, die mit Marmorplatten ausgekleidet sind. Die Einheit ist mit Klimaanlage, Alarmanlage und elektrischem Wasserboiler ausgestattet. In der Treppe befindet sich ein Gasboiler der Firma Brotje, der beide Einheiten beheizt, mit zwei Unterzählern. Die Einheit hat separate Anschlüsse: Wasser mit einem Unterzähler, Gas mit einem Unterzähler sowie Strom mit einem Zähler. Es besteht die Möglichkeit, den oberen Teil in eine Wohneinheit umzuwandeln, ähnlich wie in den benachbarten Einheiten dieses Komplexes. Der technische Zustand der Einheit ist gut. Sie wurde gedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht und das Dach ist mit neuer Bitumenbahn sowie mit Abdeckungen und Rinnen gedeckt (Arbeiten durchgeführt in den Jahren 2010-2013). Im Jahr 2025 wurde die Fassade gewaschen und neu gestrichen. Die Parameter der Einheit umfassen: Gebäudetyp gewerblich, Dachmaterial – Bitumen, Gasheizung, Gesamtfläche des Gebäudes 149,00 m², kommerzielle Nutzung optional als Verkaufs-/Dienstleistungseinheit, Gastronomie oder Gewerbeeinheit. Der rechtliche Status ist Eigentum mit einem Eigentümer, und die Grundlage des Erwerbs ist ein Kaufvertrag. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, und die Fenster sind aus PVC. Klimaanlage und Alarm sind vorhanden, und die Einheit befindet sich außerhalb des Zentrums.

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Lokal - 4 Zimmer - 149 m² - ul. Fryderyka Skarbka Poznań Grunwald

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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