Historische Villa mit außergewöhnlichem Potenzial - Herz der Gartenstadt Włochy Einige Immobilien haben einen Wert, der im modernen Bauwesen nicht reproduzierbar ist. Diese vor dem Krieg erbaute Villa ist eine davon. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einem der prestigeträchtigsten und grünsten Teile Warschaus - dem historischen Viertel Nowe Włochy, das nach der Idee der Gartenstadt gestaltet wurde. Dies ist ein Ort, an dem vorwarzeitliche Architektur, eine intime Bebauung, alte Bäume und eine hervorragende Anbindung an den Verkehr äußerst attraktive Bedingungen sowohl für das Leben als auch für die Umsetzung ambitionierter Investitionsprojekte schaffen. Das Gebäude mit einer Fläche von etwa 400 m² befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die klassische Form, die repräsentative Fassade mit dem charakteristischen Risalit, der auf vier Säulen ruht, die fast drei Meter hohen Geschosse und die solide Konstruktion aus Vollziegeln bilden eine hervorragende Basis, um dieser Immobilie ihren früheren Glanz zurückzugeben. Die wichtigsten Informationen umfassen ein Grundstück von 1073 m² und eine Nutzfläche von etwa 400 m². Das Gebäude hat 3 oberirdische Etagen, eine teilweise Unterkellerung mit der Möglichkeit, den Untergrund auszubauen, sowie eine Raumhöhe von etwa 3 m (Erdgeschoss und 1. Stock - jeweils 3,23 m brutto). Die Immobilie befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, was Privatsphäre gewährleistet, und ihr Zustand erfordert eine umfassende Renovierung. Die Lage ist eines der größten Assets dieser Immobilie. Nowe Włochy gehören seit Jahren zu den am meisten geschätzten Teilen Warschaus für Menschen, die Ruhe, Grünflächen und Architektur mit Charakter suchen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete (Park Koziorożca und Kombatantów), Einfamilienhäuser, eine vollständige städtische Infrastruktur sowie der Bahnhof Warszawa-Włochy (SKM und Koleje Mazowieckie), was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Für einen individuellen Investor stellt diese Immobilie einen inspirierenden Vorschlag zur Schaffung einer einzigartigen Familienresidenz dar. Sie bietet authentische vorwarzeitliche Architektur mit der Möglichkeit, eine umfassende Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen durchzuführen. Die repräsentative Form des Gebäudes, die hohen Innenräume, die klassischen Proportionen, das große Grundstück und die umgebende Grünfläche ermöglichen die Schaffung einer luxuriösen Villa mit einzigartigem Charakter. Nach der Renovierung könnte ein zeitloses Haus entstehen, das historischen Charme mit modernem Lebensstandard verbindet. Die Immobilie hat auch ein interessantes Investitionspotenzial. Die aktuelle Anordnung des Gebäudes und seine Fläche ermöglichen die Prüfung verschiedener Anpassungskonzepte (nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen und der Erstellung eines Projekts, das den geltenden Vorschriften entspricht). Beispielhafte Szenarien umfassen die Schaffung von drei geräumigen Premium-Apartments - jeweils eines auf jeder Etage oder die Umsetzung eines intimen Projekts mit etwa 8-9 Wohnungen mit Flächen von etwa 30-50 m² sowie Studios. Immer mehr Käufer interessieren sich für Boutique-Investitionen in historischen Gebäuden. Die originale Architektur, hohe Decken, große Verglasungen und die prestigeträchtige Lage stellen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber standardmäßigen Neubauten dar. Ein zusätzlicher Vorteil ist das großzügige Grundstück, das eine attraktive Gestaltung des Raums um das Gebäude ermöglicht, die Schaffung privater Gärten für Erdgeschosswohnungen, einen repräsentativen Eingangsbereich oder zusätzliche Parkplätze - jeweils unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften und denkmalpflegerischen Anforderungen. Das Gebäude ist im Gemeindeverzeichnis der Denkmäler eingetragen, was seinen historischen Wert zusätzlich unterstreicht. Die Parameter der Immobilie sind: Nutzfläche 388 m², Anzahl der Schlafzimmer 7, Anzahl der Toiletten 1, verfügbar ab 2026-08-01, Gebäudetyp - Herrenhaus, Dachmaterial - Bitumen, rechtlicher Status - Eigentum, Parkplätze im Freien - 4 Plätze, Terrasse - 2, Garten - ja, Keller - ja, Dachboden - ja, Raumhöhe - 323 cm, technischer Zustand - renovierungsbedürftig, Fenstertyp - Holz, Geräuschpegel - ruhig, städtisches Wasser - ja, Abwasser - ja, Strom - ja, in der Nähe des Stadtzentrums, Banken, Restaurants, Grundschulen, Kindergärten, Krippen, Schwimmbäder, Fitnessstudios, Wäschereien, Apotheken, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Tierärzte, Parks, Seen sowie Bus- und Bahnverbindungen.

Haus - 12 Zimmer - 392 m² - ul. Łuki Małe Warszawa Włochy

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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