Haus mit großem Potenzial und Zugang von zwei Seiten - Żoliborz, ul. Marii Kazimiery Wir präsentieren das Verkaufsangebot einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 (1970 erweitert), gelegen in einer der begehrtesten Lagen. Die Immobilie benötigt Renovierungen, was dem neuen Käufer breite Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung eröffnet - von einem geräumigen Einfamilienhaus bis hin zur Schaffung von zwei unabhängigen Apartments. Die einzigartige Lage des Grundstücks mit einer Fläche von 412 m² bietet Zugang und Einfahrt von zwei Seiten: von der ul. Mickiewicza sowie von der ul. Marii Kazimiery. Die Gesamtfläche beträgt 312,5 m², davon entfallen 204,1 m² auf die Wohnfläche. Dank der zwei unabhängigen Einfahrten und der Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ideal zur Teilung in zwei große, eigenständige Wohnungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Garagenbereich mit drei Stellplätzen, die von zwei verschiedenen Straßen zugänglich sind. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss (108,4 m², Höhe 260 cm) befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse (5,4 m²) und hat direkten Zugang zu einem großen Garten hinter dem Haus. Im Obergeschoss (95,7 m², Höhe 260 cm) befindet sich ein komfortabler privater Bereich, der aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, die einen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Im Keller und in den Garagen (108,4 m², Höhe 220 cm) befindet sich eine Doppelgarage mit Zugang von der ul. Mickiewicza sowie eine Einzelgarage mit Zugang von der ul. Marii Kazimiery. Der verbleibende Teil besteht aus funktionalen Kellerräumen und Wirtschaftsflächen (insgesamt 41,9 m²). Das Gebäude mit einer Nutzfläche von fast 300 m² ist ein seltenes Angebot auf dem Markt. Die Deckenhöhe (260 cm) und die große Anzahl an Fenstern garantieren die Schaffung heller und moderner Innenräume. Dies ist die ideale Wahl für Investoren oder große Familien, die ein Haus an einem ausgezeichneten Verkehrspunkt und gleichzeitig in der Nähe von Grünflächen suchen. Die Lage ist eine grüne Enklave im Herzen von Warschau. Die ul. Marii Kazimiery ist eine der begehrtesten Adressen an der Schnittstelle von Żoliborz und Marymont. Diese ruhige, bewaldete Straße zeichnet sich durch eine niedrige Bebauung und außergewöhnliche Ruhe aus und stellt einen idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel dar, während sie gleichzeitig in engem Kontakt mit dem Zentrum der Hauptstadt bleibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne vor dem Krieg errichtete Villen des alten Żoliborz sowie Cafés und Restaurants von Żoliborz, sowie die Grünflächen von Marymont. In der Nähe befindet sich der Park Kępa Potocka, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für einen Morgenkaffee am Kanal. Die nahe gelegene Naturschutzgebiet Las Bielański bietet zahlreiche Radwege und Wanderstrecken. Der Park Kaskada ist ein weiterer grüner Ort, der sich für Familienausflüge eignet. Trotz seines ruhigen Charakters ist die ul. Marii Kazimiery hervorragend angebunden. Die Nähe zur U-Bahn-Station Marymont (ca. 10-12 Minuten zu Fuß) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien an der ul. Mickiewicza gewährleisten eine schnelle Anreise ins Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur S8 und zur Wisłostradę, was den Komfort der Reise in jede Richtung von Warschau garantiert. Parameter: Nutzfläche: 204,10 m² Anzahl der Schlafzimmer: 6 Anzahl der Toiletten: 2 Bautyp: Doppelhaus Rechtsstatus: Eigentum Garten: Ja Raumhöhe: 260 cm Technischer Zustand: renovierungsbedürftig Mit Mieter: Nein

Haus zu verkaufen, 7 Zimmer, 312 m² — Żoliborz, Warszawa

Beschreibung

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