Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Poznań, an der ul. Żydowskiej, in unmittelbarer Nähe des Alten Marktes, und stellt ein seltenes multifunktionales Investitionsobjekt vom Typ Mixed-Use auf dem lokalen Markt dar. Es verbindet einen stabilen gastronomischen Bestandteil mit einer flexiblen Struktur von Büro- und Dienstleistungsflächen mit hohem kommerziellen Potenzial. Das Gebäude umfasst fünf Nutzgeschosse, einschließlich eines Kellers. Sein funktionaler Grundriss wurde so gestaltet, dass die Hauptbereiche, die Einnahmen generieren, unabhängig funktionieren können: der Erdgeschoss- und Kellerbereich sowie drei unabhängige Büroeinheiten in den oberen Etagen. Der gastronomische Bereich, der die unteren Geschosse des Gebäudes einnimmt, ist ein funktionierendes Gastronomielokal mit einer gefestigten operativen Position. Es bedient sowohl den lokalen als auch den touristischen Verkehr, der sich aus der direkten Exposition an einem der meistfrequentierten Teile der Altstadt ergibt. Der Grundriss dieses Teils der Immobilie ermöglicht eine effiziente Nutzung sowohl der Konsumflächen als auch des operativen Back-Office, was ihn zu einem stabilen Einkommensbestandteil in der Struktur des gesamten Gebäudes macht. Dieses Lokal ist ein natürlicher Fußgänger-Generator und ein Element, das die Attraktivität des gesamten Objekts für potenzielle Mieter der oberen Etagen stärkt. In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich drei unabhängige Büro- und Dienstleistungsmodulen, jedes mit einer Fläche von ca. 80-85 m², mit separaten Eingängen von der Treppe. Diese Anordnung gewährleistet die vollständige funktionale Autonomie der einzelnen Mieteinheiten, was die kommerzielle Flexibilität der Immobilie erheblich erhöht. Jedes Modul wurde auf der Grundlage eines funktionalen Raumkonzepts entworfen, das einen Open-Space-Bereich für Teamarbeit, ein separates Management- oder Partnerbüro, eine unabhängige Sozialfläche (Küche), einen separaten Sanitärbereich sowie interne Kommunikation in Form eines kleinen Flurs umfasst. Dieser Standard des Grundrisses entspricht den aktuellen Bedürfnissen von Mietern aus dem Segment der professionellen und kreativen Dienstleistungen, die kompakte, repräsentative Büroflächen in zentralen Lagen suchen. Die flexible Struktur des Gebäudes ermöglicht die Anwendung mehrerer paralleler funktionaler Szenarien, einschließlich der Beibehaltung des Mixed-Use-Modells mit einem gastronomischen und einem Büro- und Dienstleistungsbestandteil, der Entwicklung einer Boutique-Büro-Funktion für Premium-Mieter, der Transformation ausgewählter Etagen in Richtung professioneller Dienstleistungen sowie der potenziellen Nutzung im Hospitality- oder Short-Term-Rental-Modell, abhängig von den formalen Rahmenbedingungen. Jedes der oben genannten Szenarien ermöglicht eine Steigerung der Ertragseffizienz der Immobilie, während ihr einzigartiger Standortcharakter erhalten bleibt. Parameter: • Gebäudetyp: Kamienica

Haus - 450 m² - ul. Żydowska Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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