Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia generuje pasywny zysk, nie wymagając od Ciebie ani minuty zaangażowania? A może marzysz o unikatowym, gotowym do wejścia azylu w najbardziej pożądanej części Warszawy? To 19-metrowe studio na Powiślu to absolutny unikat. Przestrzeń zaprojektowana przez architekta gwarantuje maksymalną funkcjonalność i standard premium na każdym metrze, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na start. Mieszkanie mieści się w klimatycznej kamienicy z 1928 roku, która za dwa lata obchodzi swoje 100-lecie. ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Topowa lokalizacja – ul. Dobra 4, samo serce Powiśla, krok od metra i tętniącego życiem Śródmieścia. Gotowy biznes (Najem Krótkoterminowy) – mieszkanie pracuje od wiosny 2026 r. i osiąga świetne wyniki finansowe w modelu w pełni obsługowym. Skok wartości nieruchomości w czasie (Kapitał) – budynek ma świeżo wyremontowaną zewnętrzną elewację, a w planach jest kompletna renowacja klatek schodowych przed setnymi urodzinami kamienicy w 2028 roku. Projekt architektoniczny – wysoki standard wykończenia i maksymalnie wykorzystana przestrzeń, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek nakładów na start. Ostatnie, 5. piętro z windą – cisza, świetne doświetlenie i brak sąsiadów nad głową. Niskie opłaty stałe – czynsz eksploatacyjny do spółdzielni wynosi zaledwie 527,44 zł miesięcznie. MIESZKANIE: Powierzchnia: dokładnie 18,77 m² Liczba pokoi: 1 (Studio / Salon z aneksem) Piętro: 5 z 5 Stan: Wysoki standard / Do wprowadzenia STAN PRAWNY: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia Księgi Wieczystej. Zakup możliwy na kredyt – grunty są uregulowane. BUDYNEK Z DUSZĄ: Klasyczna kamienica z 1928 roku położona w prestiżowej i zielonej części Powiśla. Budynek przechodzi systematyczną rewitalizację (zewnętrzna fasada została już odnowiona), co bezpośrednio przekłada się na wzrost prestiżu i wartości samego lokalu. LOKALIZACJA: Powiśle, ul. Dobra 4 – jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie.Metro Centrum Nauki Kopernik – zaledwie kilka minut spacerem. Tuż obok: Uniwersytet Warszawski (7 minut spacerem), liczne parki, Bulwary Wiślane, Elektrownia Powiśle (5 minut spacerem). PGE Narodowy: 5 minut komunikacją / 15 minut spacerem: Żyła złota dla najmu – koncerty i mecze generują 100% obłożenia przy najwyższych stawkach dobowych. Nowy Świat: 9 minut spacerem: Szybki dostęp do tętniącego życiem Traktu Królewskiego. Pod ręką topowe warszawskie kawiarnie, restauracje i pełna infrastruktura miejska. KONTEKST INWESTYCYJNY (TWARDE DANE):Zysk w 100% pasywny: Bezobsługowy najem przez operatoral (oceny gości na portalach rezerwacyjnych są doskonałe - Booking: 10/10 i 9/10), właściciel jedynie odbiera przelewy, bez angażowania swojego czasu. Realne wyniki finansowe: W maju 2026 r. czysty przychód netto dla właściciela wyniósł 3 192 zł (przy obrocie 5 988 zł). Skokowy potencjał wzrostu rentowności: Przejęcie samodzielnego zarządzania pozwala odzyskać marżę operatora i portali, co podnosi zysk o dodatkowe ok. 2 800 zł miesięcznie (na przykładzie maja). Prognoza na szczyt sezonu: Przed nami koncerty na PGE Narodowym tuż za rzeką oraz szczyt turystyczny, który generuje najwyższe stawki dobowe i 100% obłożenia. Otwórz drzwi do inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia, albo sam zamieszkaj w unikatowej kamienicy na Powiślu! Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację, zanim ktoś inny wykorzysta tę okazję! Kamil Słoń Doradca ds. Nieruchomości Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting Parametry: • Dostępne od: 2026-07-06 • Stan techniczny: idealny

Mieszkanie - 1 pokój - 19 m² - winda - ul. Dobra Warszawa Śródmieście Powiśle

Description

Specifications

Amenities

Property features

Location

Similar listings

Apartment - 1 room - 23 m² - elevator - Okrąg St. Warsaw Śródmieście Powiśle

Mieszkanie - 2 pokoje - 38 m² - winda - ul. Koźmińska Warszawa Śródmieście Powiśle

Mieszkanie - 3 pokoje - 84 m² - winda - ul. Wilanowska Warszawa Śródmieście Powiśle

Mieszkanie - 3 pokoje - 116 m² - ul. Mieczysława Orłowicza Warszawa Śródmieście Powiśle

Mieszkanie - 2 pokoje - 59 m² - ul. Tamka Warszawa Śródmieście Powiśle

Mieszkanie - 2 pokoje - 59 m² - ul. Czerniakowska Warszawa Śródmieście Powiśle

Want to know about our next apartments first?