Casa con potenziale d'investimento a Wrzeszcz Górny è un'offerta unica che combina una posizione prestigiosa con molte possibilità di utilizzo. La proprietà è ideale come casa bifamiliare, per attività commerciali, affitti o funzioni miste. Il maggior pregio di questa proprietà è la sua posizione in via Migowska, nel centro della città, circondata dal verde. La superficie totale è di circa 400 m², e i terreni hanno una superficie totale di 1.486 m². La casa è composta da tre piani indipendenti con ingressi separati, il che consente un uso autonomo. Inoltre, nel terreno si trova un edificio residenziale e commerciale di circa 120 m² e un garage indipendente. La proprietà si presta perfettamente come luogo di residenza, per attività commerciali o come investimento che genera un reddito costante. La posizione della proprietà a Wrzeszcz Górny è uno dei suoi maggiori punti di forza. È una zona prestigiosa e ricercata di Danzica, che offre accesso a tutti i comfort del centro città, garantendo al contempo tranquillità e una grande quantità di verde. Nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti, scuole, asili e un'infrastruttura urbana completa. In pochi minuti si può raggiungere la Galeria Bałtycka, la stazione PKP Wrzeszcz, la Politechnika Gdańska o l'Università Medica di Danzica. La vicinanza al Parco Paesaggistico Trójmiejski e a numerosi percorsi pedonali rende questo luogo ideale sia per vivere che per condurre attività. La fermata dell'autobus si trova a soli circa 200 m dalla proprietà. La casa, costruita negli anni '70, presenta una struttura classica e modernista. Offre circa 400 m² di superficie totale, di cui circa 250 m² costituiscono la parte abitativa, mentre circa 160 m² occupano il livello -1 con funzione residenziale e commerciale. La disposizione funzionale dell'edificio consente l'uso indipendente di ciascun piano. Attualmente, due piani e un centro estetico sono affittati, garantendo al proprietario un reddito costante. I pavimenti sono in tavole e parquet di rovere. Le finestre in PVC sono state sostituite progressivamente tra il 2010 e il 2020. Nel 2010 è stata effettuata una completa riqualificazione termica dell'edificio insieme al rinnovo della facciata. Il tetto piano è coperto da guaina. La disposizione dei locali è la seguente: Il livello -1 (circa 160 m²) comprende quattro stanze, una cucina, un bagno e un garage adattato a centro estetico con ingresso separato. Il piano terra (circa 142 m²) è composto da un ampio soggiorno, una sala da pranzo, un soggiorno, due camere da letto, un bagno, un WC e una serra. Il primo piano (circa 108 m²) contiene quattro stanze, una cucina, un bagno e un ampio terrazzo. La proprietà è composta da due terreni con una superficie totale di 1.486 m², di cui circa 500 m² costituiscono una scarpata boscosa. Sul secondo terreno si trova un edificio in muratura di circa 120 m², che può avere funzione residenziale, commerciale o per uffici. Nel cortile si trova anche un garage indipendente e posti auto aggiuntivi. È una proprietà con possibilità di utilizzo estremamente ampie, ideale come casa confortevole per una grande famiglia o una famiglia multigenerazionale, sede di un'azienda con parte residenziale o investimento che garantisce diverse fonti di reddito indipendenti. I costi di gestione sono di circa 10.800 zł all'anno per il gas e 70 zł al mese per i rifiuti comunali. I parametri della proprietà includono una superficie utile di 250 m², otto camere da letto, due WC e disponibilità dal 20 luglio 2026. L'edificio è indipendente, in buone condizioni tecniche, con intonaco liscio sulle pareti, tavole e parquet sui pavimenti e finestre in PVC. La proprietà si caratterizza per un ambiente tranquillo, e i bagni sono dotati di vasca e doccia. Gli elettrodomestici sono disponibili. È un'offerta unica che appare raramente sul mercato in questa parte di Wrzeszcz.

Casa - 10 camere - 400 m² - via Migowska Gdańsk Wrzeszcz Górny

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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