Descrizione

Terreno per Apart-hotel Offriamo in vendita un terreno edificabile con permesso di costruzione e un piano urbanistico locale flessibile, situato a Cracovia, nel quartiere Bronowice Małe in via Włodzimierza Tetmajera. La proprietà si trova a soli 5,6 km da Piazza del Mercato di Cracovia. La superficie del terreno è di 538 m², mentre l'edificio attuale ha una superficie di 240 m² (con mansarda). L'edificio progettato avrà una superficie di 776,30 m², con una superficie utile residenziale (PUM) di 453,09 m². La proprietà dispone di un permesso di costruzione valido e di un progetto edilizio che prevede la ristrutturazione e l'ampliamento di un edificio residenziale unifamiliare destinato a diventare un'unità di servizio tipo aparthotel (categoria XIV) con impianti interni. Secondo il piano urbanistico locale Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5), il terreno può essere destinato a: - costruzione unifamiliare con servizi integrati, - costruzione di servizi indipendente, - costruzione unifamiliare con esclusiva funzione residenziale (a condizione che venga realizzata una costruzione di servizi indipendente). I parametri del MPZP includono: - superficie biologicamente attiva minima: 60%, - superficie massima costruita: 30%, - altezza della costruzione fino a 15 m, - nessuna limitazione all'intensità della costruzione. Grazie a questi parametri, la proprietà ha un ampio potenziale, comprendente residenziale, aparthotel, clinica estetica o odontoiatrica, sede aziendale, asilo, nonché ristorante, il che è rilevante a causa della mancanza di locali competitivi nella zona. I parametri dell'investimento (progetto edilizio) sono: - superficie costruita: 180,10 m², - superficie totale: 776,30 m², - superficie netta: 596,75 m², - PUM: 453,09 m², - terrazza verde sul tetto: 146,95 m², - volume: 2.316,73 m³, - altezza dell'edificio: 13,72 m (fino al cornicione) / 14,22 m (fino alla balaustra). L'edificio progettato prevede 4 piani e 16 monolocali con una superficie media di 28,32 m², con 4 unità per ogni piano. Nella proprietà sono già stati realizzati tutti i collegamenti chiave, tra cui: - acqua (pozzetto contatore, 4 contatori), - fognatura, - energia elettrica (2 contatori, condizioni per 4 contatori), - gas (2 contatori, condizioni per 4 contatori), - fibra ottica - internet, - decisione di localizzazione per un secondo ingresso. I punti di forza della posizione includono: - solo 5,6 km da Piazza del Mercato, - 600 m dalla fermata del tram “Widok”, - nelle vicinanze della fermata del treno Kraków-Bronowice (Balice ↔ Stazione Centrale), - 300 m dalla scuola elementare, - 100 m dal centro sanitario, - 50 m dal parco giochi, - 50 m dal negozio di alimentari, - rapido accesso all'autostrada A4, - vicinanza a aree pedonali riqualificate con un nuovo lago e infrastruttura ricreativa. In sintesi, il terreno edificabile con permesso di costruzione e ampie possibilità derivanti dal MPZP rappresenta un'ottima proposta per un investimento di servizi, commerciale o residenziale. I parametri di destinazione del terreno sono: servizi, residenziale, servizi-residenziale, per costruzione unifamiliare. Disponibile dal 28 agosto 2026.

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Appartamento in vendita, 538 m² — Bronowice, Kraków

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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