In vendita un palazzo situato nel centro di Miłosław, direttamente presso la piazza del mercato. La proprietà si trova su un terreno di 934 m² e rappresenta un'interessante proposta per gli investitori in cerca di un progetto residenziale e commerciale con potenziale di ulteriore espansione. Miłosław si trova a soli quindici minuti da Września, uno dei più importanti centri industriali della regione. Nelle vicinanze operano grandi stabilimenti produttivi, centri logistici e la fabbrica Volkswagen Crafter, il che si traduce in una domanda costante di appartamenti e locali commerciali. Il terreno di 934 m² comprende un edificio residenziale con una superficie utile di circa 218 m² e una superficie edificabile di circa 259 m². Al piano terra ci sono due locali commerciali, e nel terreno ci sono anche due edifici accessori. La proprietà ha accesso a una strada pubblica, il che consente l'ingresso di automobili nel terreno. Il potenziale di investimento della proprietà è significativo. Esiste la possibilità di realizzare un progetto che combini funzioni residenziali e commerciali. Il grande terreno e l'edificio esistente offrono ampie possibilità di adattamento per un investitore che pianifica l'affitto di appartamenti, locali commerciali o un investimento misto. Inoltre, c'è la possibilità di aumentare l'altezza dell'edificio fino a 10 metri al secondo piano. L'attuale proprietario ha condotto lavori preparatori avanzati relativi alla ristrutturazione dell'edificio e all'aumento del numero di unità abitative, collaborando con un architetto. Sulla base delle assunzioni adottate, è stata realizzata l'installazione del gas e sono stati preparati punti di misurazione individuali per i futuri locali, il che avrebbe dovuto consentire una contabilizzazione indipendente degli appartamenti e semplificare notevolmente la realizzazione del progetto. Per la ristrutturazione pianificata sono state intraprese anche azioni formali, inclusa la presentazione di una richiesta appropriata al comune. Alla fine, l'investimento non è stato realizzato, tuttavia i lavori eseguiti e l'infrastruttura preparata mostrano il potenziale della proprietà per un utilizzo molto più intensivo rispetto a quello attuale. Il proprietario ha già sostenuto spese significative per preparare l'edificio a ulteriori modernizzazioni. È stata realizzata una nuova installazione del gas con tubi di rame, sono stati preparati punti per contatori del gas individuali per i futuri locali e sono stati parzialmente installati moderni caldaie a gas. È disponibile una documentazione progettuale completa per l'installazione del gas, e la proprietà è stata collegata alla rete del gas con un passaggio sotto la strada nazionale n. 15. L'installazione è stata preparata per la contabilizzazione indipendente dei futuri locali, il che significa che il nuovo proprietario acquisisce la proprietà con una delle fasi più costose e laboriose dell'investimento già completata. Il terreno si trova in una zona multifunzionale con edifici residenziali unifamiliari, con un profilo di base che comprende edifici residenziali, servizi, comunicazione, aree verdi attrezzate, giardini e infrastruttura tecnica. L'altezza massima degli edifici è di 10 m, e la superficie biologicamente attiva minima è del 30%. Ulteriori vantaggi della proprietà sono le originali finiture delle porte, le stufe in maiolica con spirali elettriche, scale e pavimenti in buono stato tecnico, due locali commerciali esistenti e due edifici accessori. L'area è destinata a scopi residenziali (uso B) e si trova nel centro della città. L'edificio necessita di una ristrutturazione generale, tuttavia la sua posizione, la dimensione del terreno, l'edificio esistente, il collegamento del gas realizzato, l'infrastruttura tecnica preparata e le favorevoli assunzioni del progetto del piano generale creano una solida base per la realizzazione di un progetto di investimento orientato alla crescita del valore della proprietà e alla generazione di entrate da affitti.

Immobile in vendita, 218 m² — Wrzesińska, Miłosław

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