Offriamo in vendita un attraente terreno edificabile di 1303 m², situato nella tranquilla località di Potycz nel comune di Góra Kalwaria, a soli mezz'ora di distanza dal confine di Varsavia (da Powsina/Wilanowa). La proprietà è soggetta al Piano Locale di Urbanistica (designazione MN-5), il che garantisce un vicinato coeso, residenziale e sicuro in futuro. Questa è un'ottima proposta per chi apprezza la privacy, alla ricerca di un terreno con una chiara situazione legale e linee guida pronte per la progettazione. Secondo il MPZP, per l'area MN-5 è consentita la costruzione di abitazioni unifamiliari isolate, il che significa la possibilità di costruire un edificio sul terreno, escludendo le costruzioni a schiera e bifamiliari. L'indice di intensità edilizia è massimo 0,75, e la superficie biologicamente attiva deve costituire almeno il 60% del terreno. La casa può avere un'altezza fino a 10 m (2 piani fuori terra con mansarda abitabile), mentre gli edifici accessori e i garage possono avere al massimo 5 m. Le norme architettoniche vigenti impongono l'uso di tetti a più falde con inclinazione di 30-45° coperti da tegole o materiale simile in tonalità ceramiche. Le facciate devono essere chiare, nei colori bianco, beige o giallo, con divieto di utilizzare pannelli plastici e metallici. Per quanto riguarda la gestione del territorio, devono essere garantiti almeno 2 posti auto per ogni unità abitativa. Le recinzioni possono avere un'altezza massima di 2,0 m e devono mantenere almeno il 25% di permeabilità sopra 0,6 m, escludendo l'uso di prefabbricati in cemento pieni. La zona si caratterizza per un'atmosfera intima e tranquilla, e le rigorose disposizioni del piano locale proteggono quest'area da servizi fastidiosi e da una densa costruzione residenziale. Il terreno ha un comodo accesso ai trasporti pubblici dalle strade pubbliche di classe locale, strade di accesso e strade interne. Un modo chiaramente definito di gestione offre ai nuovi proprietari un senso di sicurezza negli investimenti e consente di avviare rapidamente le procedure relative alla costruzione della casa dei propri sogni. A soli quindici minuti di auto si trova l'incantevole Góra Kalwaria con una completa infrastruttura: negozi, ristoranti, servizi, ecc. Il terreno è situato in un angolo pittoresco, circondato da stagni, frutteti e boschi. Parametri: • Destinazione del terreno: Residenziale, Agricolo, Per costruzione unifamiliare • Disponibile dal: 2026-07-24 • Fuori dal centro: Sì • Periferia: Sì • Fuori città: Sì • Villaggio: Sì • Fuori costruzione compatta: Sì • Bosco: Sì • Lago: Sì

Appartamento - 1303 m² - Potycz

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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