Locale gastronomico affascinante con enorme potenziale - cessione a Poznań In vendita cessione per un locale gastronomico affascinante e completamente funzionante, attualmente operativo come caffetteria e cocktail bar. Il posto si distingue per il suo carattere unico, l'arredamento curato e il grande potenziale di sviluppo, sia in ambito gastronomico che come cocktail bar, pub, wine bar o luogo per eventi. Il locale dispone di un giardino e della possibilità di realizzare una terrazza sul tetto, il che aumenta significativamente la sua attrattiva e le possibilità operative nella stagione. L'affitto ammonta a 10 878 zł netti (13 379,94 zł lordi), e il contratto di locazione è a tempo indeterminato. Il proprietario acconsente alla firma di un nuovo contratto e alla modifica del concetto gastronomico. Non ci sono affitti basati sul fatturato, e l'indicizzazione dell'affitto avviene una volta all'anno in base all'inflazione. È possibile un passaggio fluido dell'attività senza interruzioni, e il locale possiede le attuali autorizzazioni sanitarie e di ventilazione, oltre al permesso per la vendita di alcolici. I costi medi mensili di gestione ammontano a circa 2 000 - 3 000 zł per l'elettricità, 200 - 400 zł per il gas, 300 zł per l'acqua e 300 zł per i rifiuti. I costi delle merci e delle forniture dipendono dalla stagione, ammontando mediamente a circa 12 000 zł. Il locale viene venduto praticamente come un'attività pronta, il prezzo della cessione include l'arredamento completo e il know-how. L'arredamento comprende un bar completo con attrezzature da barman, bicchieri per cocktail, mobili interni (inclusi elementi vintage e antichi), decorazioni, aria condizionata, frigorifero, congelatore, forno, salamandra, vetrine refrigerate, stoviglie per caffè e dessert, accessori per baristi, monitoraggio (16 telecamere con visione online), impianto audio, sistema di allerta, televisore e elementi del giardino. Inoltre, è possibile subentrare nei contratti per le attrezzature con partner come Coca-Cola, Costa o Perła. Il locale dispone di un sistema di ventilazione funzionante con autorizzazioni aggiornate, impianto a gas, cucina e autorizzazione sanitaria per la preparazione di pasti, il che consente di continuare l'attività gastronomica senza grandi investimenti. Il prezzo include anche i profili social media (Facebook, Instagram, TikTok), la scheda Google, il sito web, i diritti sul nome e sul logo, procedure GMP/GHP pronte, know-how per la gestione del locale e contatti con fornitori e partner. Il locale ha una riconoscibilità consolidata e una comunità di clienti. Gli attuali proprietari indicano che, nonostante il primo anno di attività e la mancanza di esperienza gastronomica, il posto genera profitto e ha un potenziale significativamente maggiore con un modello operativo ben ottimizzato. Un grande vantaggio è la possibilità di ulteriore sviluppo del concetto, organizzazione di eventi, ampliamento della parte gastronomica e creazione di una terrazza sul tetto. Ulteriori informazioni includono la possibilità di subentrare nei dipendenti (da concordare), assenza di problemi tecnici nascosti e disponibilità del locale per continuare l'attività praticamente immediatamente dopo il subentro. La documentazione completa e le procedure sono disponibili per la consegna. Parametri: Tipo di edificio: Palazzo Materiale del tetto: tegole in ceramica Riscaldamento: a gas Destinazione commerciale: Gastronomia Disponibile dal: 2026-06-16 Stato legale: proprietà Stato tecnico: molto buono Tipo di pareti: intonaco liscio, intonaco, pietra decorativa Tipo di pavimenti: ceramica, pietra Tipo di finestre: nuove in PVC Rumorosità: moderatamente silenzioso Elettrodomestici: Sì Monitoraggio: Sì Porte antieffrazione: Sì Tende: Sì Allarme: Sì Rilevatori di fumo: Sì Controllo accessi: Sì Acqua municipale: Sì Fognatura: Sì Elettricità: Sì Televisione via cavo: Sì Telefono: Sì Centro città: Sì Disponibilità di servizi: Banca, Ristorante, Bar, Scuola primaria, Liceo/istituto tecnico, Asilo, Nido, Università, Piscina, Fitness, Lavanderia, Farmacia, Parrucchiere, Negozio di alimentari, Supermercato, Veterinario, Aeroporto, Mercato, Ospedale, Parco giochi, Centro commerciale, Autobus, Tram.

Oggetto - 200 m² - via Wroniecka Poznań Centro

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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