Descrizione

In vendita terreno investimentale situato a Poznań, nel distretto di Główna, comprendente i lotti catastali n. 12/7 e 1/6. La proprietà rappresenta un'interessante proposta per gli investitori che gestiscono fondi di investimento, operatori PBSA, PRS e soggetti che realizzano progetti di tipo living. I dati fondamentali riguardanti la proprietà sono la posizione a Poznań in ul. Nieszawskiej, distretto 0001 Główna. Il lotto n. 12/7 ha una superficie di 0,3414 ha (3 414 m2), mentre il lotto n. 1/6 occupa 0,1538 ha (1 538 m2). La superficie totale del terreno è di 0,4952 ha (4 952 m2). Il prezzo di offerta è di 14 000 000 PLN. Il lotto 12/7 si trova in un'area soggetta al piano urbanistico locale "Aree industriali nella zona di ul. Wrzesińskiej" a Poznań, approvato con Delibera n. LXVII/1232/VII/2018 del Consiglio Comunale di Poznań. È contrassegnato con il simbolo 2U, destinato a edifici di servizi. I parametri principali per l'area 2U secondo l'analisi della delibera sono la massima superficie edificabile pari al 50% della superficie del lotto, la superficie biologicamente attiva minima del 20%, l'altezza standard degli edifici fino a 17 m e la possibilità di aumentare l'altezza fino a 40 m nella zona indicata nel disegno del piano. L'altezza massima degli edifici è fino a 49 m, e sono previsti piani interrati e tetti con inclinazione fino a 20°. L'analisi del MPZP indica che la zona di altezza aumentata comprende praticamente tutto il terreno 2U, il che rafforza significativamente il potenziale progettuale della proprietà. Il potenziale di investimento del terreno è significativo. Secondo le stime preliminari, il PUM ottenibile è di circa 9 000 m2. Questi dati richiedono una verifica standard da parte dell'investitore nella fase di due diligence urbanistica, legale e tecnica. I parametri di pianificazione e la scala del terreno giustificano l'analisi del progetto nella formula PBSA, coliving, PRS con componente di servizi o di un oggetto di servizi più grande di carattere commerciale. La destinazione del lotto è per servizi.

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Terreno in vendita, 4952 m² — Poznań

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