Appartamento bilocale ristrutturato | via Głogowska 115, Poznań - Łazarz In vendita un appartamento funzionale situato al 7° (ultimo) piano di un edificio con due ascensori, ubicato in una delle zone meglio collegate del Łazarz di Poznań. L'immobile rappresenta un'ottima proposta sia per gli investitori in cerca di proprietà da affittare, sia per chi cerca un appartamento in una posizione eccellente con piena infrastruttura urbana. L'appartamento ha una disposizione funzionale degli spazi, composta da due camere indipendenti (17,33 m² e 7,42 m²), una cucina separata (6,69 m²), un bagno (3,47 m²) e un corridoio (2,99 m²). L'immobile è stato completamente ristrutturato circa 5 anni fa, durante il quale è stata modificata la disposizione funzionale dell'appartamento, creando una camera aggiuntiva e ottenendo una superficie utile maggiore rispetto a quella indicata nell'attuale atto notarile. Nei documenti è indicata una superficie di 34,75 m², mentre il proprietario possiede un inventario che conferma una superficie maggiore dell'immobile - 37,90 m², il che potrebbe consentire al futuro proprietario di apportare modifiche formali in futuro. L'appartamento viene venduto completo di arredamento. L'appartamento, dopo una ristrutturazione generale, presenta un completo rifacimento dell'impianto elettrico (trifase) e un nuovo impianto idrico-sanitario. Il gas è stato completamente disattivato, eliminando i costi associati al mantenimento dell'impianto a gas e i controlli obbligatori di tenuta, aumentando così il livello di sicurezza. I radiatori sono stati sostituiti e le finestre sono in PVC con persiane esterne. Il riscaldamento proviene dalla rete di riscaldamento municipale. L'appartamento dispone di una cantina e c'è la possibilità di continuare l'affitto di un locale di servizio al piano di circa 20 m² per uso esclusivo. I residenti hanno accesso a posti auto dietro il cancello sotto l'edificio. L'immobile ha un diritto di proprietà cooperativa con possibilità di apertura di un libro fondiario e di trasformazione dell'immobile in piena proprietà. Le spese condominiali ammontano a circa 700 zł al mese e comprendono, tra l'altro, le spese di gestione, il fondo di ristrutturazione, l'imposta sugli immobili, i rifiuti comunali, gli acconti per il riscaldamento e gli acconti per il riscaldamento dell'acqua. L'appartamento si trova nel Łazarz di Poznań — uno dei quartieri più caratteristici e meglio collegati della città. La posizione offre un rapido accesso al centro di Poznań, alla stazione ferroviaria Poznań Główny, alla Fiera Internazionale di Poznań e al centro commerciale Avenida. Nelle immediate vicinanze si trova la fermata del tram "Głogowska/Hetmańska", mentre la fermata dell'autobus "Chociszewskiego" è a circa 3 minuti a piedi. L'immobile è ben collegato con il centro città e le università di Poznań, il che rende l'appartamento ideale sia per viverci che come investimento da affittare. Nella zona circostante è disponibile una piena infrastruttura, tra cui il Mercato di Łazarz (circa 5 minuti a piedi), i negozi di alimentari Żabka e Lewiatan (sotto l'edificio), Biedronka e Lidl (circa 10 minuti a piedi), il Centro Commerciale Avenida, ristoranti, caffè, punti di servizio, scuole, asili, nidi d'infanzia, cliniche e farmacie. Un ulteriore vantaggio è la vicinanza a spazi verdi — il Parco Wilsona e il Parco Jana Kasprowicza, che rappresentano luoghi ideali per passeggiate, ricreazione e relax dal trambusto urbano. Prezzo dell'appartamento: 500 000 zł. Parametri: • Disponibile dal: 2026-06-08 • Stato legale: proprietà cooperativa con possibilità di apertura di un libro fondiario • Cantina: Sì • Cucina luminosa: Sì • Stato tecnico: molto buono • Tipo di finestre: PVC • Arredamento del bagno: Solo doccia • Canone: 700,00 • Elettrodomestici: Sì

Appartamento - 2 camere - 38 m² - via Głogowska Poznań Łazarz

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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