Molto bello 3 locali | Aria condizionata | Balcone | Alto standard | Anno 2021 | Poznań, Piątkowo/ Winogrady, ul. Wojciechowskiego 6 In vendita luminoso, funzionale e confortevole appartamento trilocale di 59,64 m², situato al 7° piano di un moderno edificio monitorato del 2021 (Nickel, investimento ST_ART Piątkowo) al confine dei quartieri Piątkowo / Winogrady / Winiary a Poznań. L'unità è stata progettata da un architetto con grande attenzione all'estetica e alla funzionalità. L'appartamento è rifinito con alto standard. Grandi finestre e l'esposizione sud-ovest fanno sì che l'appartamento sia ben illuminato per tutto il giorno. L'intero ambiente è arredato con colori chiari e con un gran numero di armadi a muro pratici. Un ulteriore vantaggio è l'aria condizionata inclusa nel prezzo e la possibilità di lasciare la maggior parte dei mobili visibili nelle foto - da concordare. APPARTAMENTO La superficie utile è di 59,64 m² e l'appartamento comprende un soggiorno con angolo cottura di circa 33,45 m², una camera da letto di circa 10,49 m² e un secondo locale di circa 10,05 m², ideale come camera per bambini, studio o seconda camera da letto. All'appartamento è annesso un balcone tipo loggia di 4,27 m², con accesso al balcone dal soggiorno e dalla camera da letto. Il bagno è dotato di una grande doccia e di un mobile per la lavatrice. L'appartamento si trova al 7° piano di un edificio di 15 piani, che è dotato di 2 ascensori. È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo sotto l'edificio. STANDARD DI FINITURA L'appartamento progettato da un architetto si caratterizza per un alto standard di finitura. L'altezza dei locali è di circa 2,70 m. Nell'unità ci sono porte anti-intrusione e un gran numero di armadi e spazi di stoccaggio. La cucina su misura è attrezzata con elettrodomestici (lavastoviglie, frigorifero-congelatore, forno, piano cottura a induzione, cappa). Il bagno è moderno e funzionale. L'appartamento è luminoso, molto curato e arredato con gusto, e la maggior parte dei mobili visibili nelle foto può rimanere nell'unità. STANDARD DELL'IMMOBILE L'edificio moderno del 2021 è in ottime condizioni tecniche. A disposizione dei residenti c'è un sicuro deposito per biciclette e ulteriori spazi per riporre le biciclette nel garage. POSIZIONE Winogrady è una delle zone meglio collegate e più confortevoli di Poznań. Nelle vicinanze ci sono fermate degli autobus (circa 2-4 min a piedi) e il tram dalla rimessa di ul. Piątkowska (circa 6 min a piedi). Il tram e la linea PST (“Pestka”) sono a circa 8-12 min a piedi, il che garantisce un rapido accesso al centro città e una comoda uscita sulla S11 e sull'autostrada A2. Nella zona ci sono negozi, ristoranti, punti di servizio e la Galeria Pestka e CH Plaza. Nelle vicinanze sono disponibili anche numerose palestre, fitness, yoga, bowling e piscine comunali. Gli asili e le scuole si trovano a breve distanza a piedi. Verde e ricreazione sono grandi vantaggi della posizione. Accesso rapido a spazi verdi e ricreativi, come la Riserva Żurawiniec, le aree pedonali di Winograd, il Lago Rusałka (circa 10-15 min in auto) e Morasko e le aree lungo il Warta, offrono la possibilità di svago attivo. Nella zona ci sono numerosi percorsi ciclabili e pedonali. PER CHI? L'appartamento è un'ottima proposta per coppie, famiglie o persone che lavorano da remoto. Si presta anche bene come investimento per affitti. COSTI Le spese amministrative per l'appartamento ammontano attualmente a 816,20 zł al mese (comprendono ad esempio acconti per acqua calda e fredda, acconto per riscaldamento, costo dei rifiuti). Le spese amministrative per il posto auto ammontano a 113,28 zł al mese. Inoltre, l'elettricità è a pagamento secondo il consumo e internet in fibra ottica. STATO GIURIDICO L'appartamento ha piena proprietà con un registro fondiario e la possibilità di finanziamento per l'acquisto. PREZZO Il prezzo dell'appartamento è di 850.000,00 zł. È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo sotto l'edificio al prezzo di 40.000 zł. INDICE DI CARATTERIZZAZIONE ENERGETICA Secondo il certificato di caratterizzazione energetica della parte dell'edificio n. SCHE/14800/6574/2021, l'indice di richiesta di energia utile EU è di 80,64 kWh/m²/anno, l'indice di richiesta di energia finale EK è di 118,55 kWh/m²/anno, l'indice di richiesta di energia primaria non rinnovabile EP è di 106,97 kWh/m²/anno, il valore unitario di emissione ECO2 è di 0,04 t CO2/m²/anno, e la quota di fonti di energia rinnovabile nella richiesta annuale di energia finale Uoze è di 0,00%. La descrizione sopra ha carattere informativo e non costituisce un'offerta ai sensi delle disposizioni del codice civile.

Appartamento - 3 stanze - 60 m² - via Zygmunta Wojciechowskiego Poznań

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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