TRZEPOWO | OFFICINA AUTOMOBILISTICA + PARTE ABITATIVA | TERRENO 12 797 m² | 410,31 m² | MPZP 18 MN/U In vendita un'eccezionale proprietà residenziale e commerciale di superficie totale di 410,31 m², situata su un terreno di 12 797 m² (1,28 ha) lungo la strada principale a Trzepowo, comune di Przywidz, distretto di Danzica. È un'ottima proposta per un imprenditore in cerca di un luogo per un'officina automobilistica, un servizio, detailing, vulcanizzazione, attività produttiva o di magazzino, con la possibilità di abitare in loco o di ulteriore sviluppo dell'investimento. Un ulteriore vantaggio è la strada di accesso in fase di modernizzazione con una nuova pavimentazione, che aumenta significativamente il comfort di accesso e l'attrattiva della posizione per i clienti aziendali. La proprietà è composta da una parte commerciale e una residenziale. La superficie utile è di 226,96 m², mentre la superficie dell'officina è di 92 m², che rappresenta circa il 41% della superficie utile del locale. L'edificio è rifinito e pronto per l'attività. La parte commerciale comprende un'officina, un canale di riparazione, postazioni di lavoro, un sollevatore (in dotazione), reception/ufficio, magazzino e servizi sociali, tra cui WC, spogliatoio e cucina. L'officina è attualmente affittata, il che offre la possibilità di subentrare in un'attività funzionante o di continuare a generare reddito dall'affitto. La proprietà si presta perfettamente come officina automobilistica, servizio veicoli, vulcanizzazione, studio di detailing, magazzino, produzione leggera, centro logistico o base di trasporto. Un ampio piazzale asfaltato consente il parcheggio di auto, furgoni e camion (TIR). La parte residenziale, situata nel sottotetto, costituisce uno spazio aperto pronto per essere rifinito. È stato realizzato un progetto funzionale che prevede un soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 2 bagni e la possibilità di creare fino a 5 stanze. Alla parte residenziale si accede tramite un ingresso separato dall'esterno, oltre a un passaggio dalla parte commerciale. La proprietà garantisce indipendenza funzionale grazie a contatori separati per l'energia elettrica per la parte residenziale e commerciale, il che consente di abitare in loco e affittare l'officina o affittare la parte residenziale e gestire l'attività al piano inferiore. Dal sottotetto si gode di una vista sia sulla strada che sul verde e sulla foresta. Il terreno è completamente recintato, con un cancello d'ingresso automatico e accesso diretto dalla strada principale. Sul terreno si trova un ampio piazzale manovra, e l'area è pianeggiante e facile da sviluppare. Alla fine del terreno si trova il fiume Wietcisa e verde naturale. Il piano locale consente la costruzione di ulteriori garage, tettoie, magazzini, edifici agricoli e strutture commerciali legate all'attività svolta. Per l'area è in vigore il piano locale di gestione territoriale 18 MN/U, che prevede edifici residenziali unifamiliari e commerciali, con una superficie massima edificabile del 30% e un'altezza massima di 9 m. È possibile realizzare ulteriori edifici agricoli e suddividere il terreno in lotti a partire da 1000 m². I servizi disponibili sul terreno della proprietà includono elettricità (inclusa forza 400 V), acqua municipale, fossa biologica, internet e predisposizione per fibra ottica. Il riscaldamento è fornito da ecogroszek. La posizione della proprietà è molto vantaggiosa, con Danzica a circa 30 km e Kościerzyna a circa 22 km. Il rapido accesso all'autostrada A1 e la posizione diretta lungo la strada principale aumentano l'accessibilità della proprietà e il comfort del servizio clienti. I punti di forza della proprietà includono un'officina pronta con attrezzature, la possibilità di abitare in loco, un terreno di 1,28 ha con potenziale di espansione, un piazzale asfaltato per camion, MPZP che consente ulteriore costruzione e suddivisione del terreno, posizione lungo la strada principale, nuova infrastruttura stradale e fiume e verde alla fine del terreno.

Locale - 11 stanze - 12797 m² - via Mestwina Trzepowo

Descrizione

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