IDEALE PER INIZIARE: 45 m² VICINO AL BOSCO, BASSI COSTI DI MANUTENZIONE, WAWER (RADOŚĆ) Una villa anteguerra unisce il clima storico con un design moderno. L'appartamento offre la possibilità di installare un camino e una vista sul verde, oltre a bassi costi di gestione. Cerchi il tuo primo appartamento che non ti appesantisca con spese elevate, ma che ti permetta di rilassarti dopo il lavoro? Ecco un gioiello di design in una villa anteguerra, intima, che ospita solo 5 unità. L'appartamento è pronto per essere abitato. Possiede un'atmosfera unica che non troverai in un condominio. La possibilità di installare un camino nel soggiorno e l'accesso al giardino davanti all'edificio creano condizioni ideali per un caffè mattutino o per lavorare con il laptop all'aria aperta. L'appartamento è stato progettato da un architetto e rifinito con attenzione alla qualità e ai dettagli, come interruttori di luce eleganti, maniglie storiche originali, piastrelle italiane Marazzi, piano cucina in composito e rubinetteria Omnires. L'esposizione su tre lati rende gli interni luminosi e cambia a seconda dell'ora del giorno. L'appartamento è composto da: - Camera da letto di 11 m² (est): Mattine con il canto degli uccelli e il sole che filtra attraverso le cime degli alberi. - Soggiorno con cucina di 20,5 m² (sud): Il cuore soleggiato della casa con vista su alberi secolari. - Bagno di 3,5 m² (nord): Con finestra che garantisce luce naturale e ventilazione efficace. L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa 3 anni fa, compresa la sostituzione degli impianti e delle finestre, ed è stato rinfrescato per la vendita. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di installare un camino nel luogo dell'ex stufa a piastre nel soggiorno. L'ingresso è protetto da solide porte antieffrazione in rovere, che garantiscono un alto livello di isolamento termico e acustico. Un valore aggiunto è la stanza separata che può fungere da dispensa. La superficie effettiva dell'appartamento misurata sul pavimento è attualmente di circa 45 m². La differenza rispetto al catasto (42,30 m²) è dovuta a una riorganizzazione ben pensata degli interni durante la ristrutturazione, compresa la rimozione dell'ex stufa a piastre e la demolizione di alcune pareti divisorie, che ha permesso di ottenere ulteriore spazio aperto. L'appartamento si trova in una villa anteguerra recintata del 1932. Il carattere intimo dell'edificio, che ospita solo 5 unità, e l'area chiusa garantiscono ai residenti privacy e tranquillità. Davanti all'edificio è stata allestita un'area relax, ideale per un caffè mattutino circondati dal verde. Radość è una delle zone di Varsavia che si distingue per l'architettura residenziale bassa, ampie proprietà piene di alberi e un ritmo di vita più tranquillo. L'appartamento si trova in una stradina tranquilla circondata da imponenti alberi secolari, rendendolo un paradiso per i passeggiatori, i proprietari di animali e gli appassionati di jogging. Solo 450 metri ti separano dall'ingresso del bosco. Nella zona è disponibile l'infrastruttura: negozio di alimentari (290 m), scuola (500 m), asilo (750 m). I trasporti sono ben sviluppati, la stazione SKM si trova a 750 m (circa 45 minuti per il centro, la modernizzazione della linea migliorerà ulteriormente l'accesso). In auto, puoi raggiungere il cuore di Varsavia in circa 30 minuti. Il ponte pianificato sulla Zaporze collegherà in futuro Wawer con Wilanów, riducendo il tempo di percorrenza verso il centro e aumentando il valore della proprietà. Ulteriori informazioni includono la piena proprietà con un registro catastale separato e una quota di terreno. L'appartamento non è soggetto a canone, non ci sono spese fisse per la cooperativa o la comunità. I pagamenti per le utenze (elettricità, acqua, smaltimento dei rifiuti liquidi) avvengono in base al consumo individuale. Inoltre, è disponibile un posto per biciclette in cantina e un parcheggio senza problemi sotto l'edificio. Ti invitiamo a una presentazione per sentire l'atmosfera unica del vecchio Wawer! Parametri: Tipo di edificio: Palazzo plurifamiliare Riscaldamento: CO autonomo Numero di bagni: 1 Disponibile da: 2026-05-11 Stato legale: proprietà Cantina: Sì Altezza dei locali: 280,00 cm Numero di livelli dell'unità: 1 Stato tecnico: ideale Tipo di finestre: nuove PVC Rumorosità: silenzioso Canone: 0,00 zł

Appartamento in vendita, 2 stanze, 42 m² — Wawer, Warszawa

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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