In vendita un appartamento bilocale di superficie utile di 37,80 m², situato al sesto piano in un edificio ben curato degli anni settanta, che ha subito numerosi ammodernamenti, tra cui isolamento, sostituzione dell'impianto elettrico e installazione dell'ascensore. L'appartamento si trova in via Smocza 20, nella seconda linea di edifici, il che garantisce maggiore tranquillità e riduce il rumore dalla strada. Questa posizione si trova al confine tra Wola e il centro di Varsavia. L'attuale disposizione dell'immobile comprende: - Un soggiorno spazioso di circa 16,10 m², con accesso a un balcone di circa 1 m². - Una cucina arredata e attrezzata aperta sul soggiorno di circa 4,8 m². - Una camera da letto separata con una parte dedicata al lavoro di circa 9,10 m². - Un bagno con WC, lavabo e cabina doccia di circa 2,9 m². - Un corridoio con un armadio profondo e capiente di circa 5 m². Un ulteriore vantaggio è la cantina ad uso esclusivo di circa 3 m². L'altezza dei locali è di 2,48 m. L'appartamento è caratterizzato da una desiderata esposizione est, che garantisce accesso alla luce del mattino e riduce il riscaldamento degli interni durante il giorno. È un appartamento molto caldo e confortevole, con una temperatura che si mantiene intorno ai 22-23°C, il che minimizza la necessità di utilizzare i termosifoni durante la stagione di riscaldamento. Inoltre, è stato installato un impianto di climatizzazione di alta qualità, che supporta il comfort in condizioni meteorologiche estreme. L'appartamento è ben curato, regolarmente rinfrescato e mantenuto in ottime condizioni. Non è mai stato affittato e il proprietario si prende cura dell'ordine e dei dettagli, compresi soluzioni moderne come interruttori della luce adattati al sistema di smart home e monitoraggio all'ingresso dell'appartamento. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente dopo la consegna delle chiavi o come investimento pronto per l'affitto. La posizione fenomenale dell'immobile è uno dei suoi maggiori punti di forza. Nelle immediate vicinanze dell'edificio si trova un'ampia infrastruttura commerciale e di servizi, tra cui un negozio di alimentari ben fornito, un bancomat e armadietti per pacchi. Il centro commerciale Klif dista circa 8 minuti a piedi, e il complesso Westfield Arkadia è raggiungibile in pochi minuti con il tram (2-3 fermate). Una comunicazione efficiente con il centro città e altre zone è garantita dai tram, e la fermata più vicina si trova a soli 3 minuti a piedi dall'edificio. Inoltre, lungo via Smocza e le strade limitrofe circolano autobus, il che facilita gli spostamenti quotidiani. A seconda del mezzo di trasporto e dell'orario, il viaggio alla stazione della metropolitana più vicina (Ratusz Arsenał o Rondo ONZ) richiede generalmente da 3 a 15 minuti. Nonostante la vicinanza al centro città, la zona offre un senso di tranquillità e un contatto quotidiano con il verde. Cortili alberati e intimi favoriscono il silenzio e il riposo, e a pochi minuti a piedi si trovano due popolari piazzette pubbliche e il giardino Krasińskich, che offrono la possibilità di trascorrere attivamente del tempo all'aria aperta. L'offerta è rivolta a persone in cerca di un appartamento pronto per essere abitato, senza la necessità di sostenere ulteriori spese finanziarie e temporali legate alla ristrutturazione. L'immobile sarà adatto sia per chi pianifica l'acquisto della prima casa, sia per coloro che considerano di cambiare la propria residenza attuale con una soluzione più confortevole e funzionale. Rappresenta anche un'interessante proposta per chi cerca una forma stabile e sicura di investimento in una località di Varsavia apprezzata, che gode di un costante interesse nel mercato degli affitti a lungo termine. Informazioni relative alla legge sulle certificazioni energetiche: in fase di ottenimento del certificato di prestazione energetica dell'immobile. Parametri: • Superficie utile: 37,80 m² • Numero di camere da letto: 1 • Tipo di edificio: Condominio • Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato • Ascensore: 2 • Stato legale: diritto di proprietà cooperativa con titolo di proprietà • Stato di proprietà: Un proprietario • Base di acquisizione: Contratto di vendita • Balcone: Sì • Cantina: Sì • Altezza dei locali: 2,48 m • Numero di livelli dell'immobile: 1 • Stato tecnico: molto buono • Tipo di pavimenti: parquet, ceramica • Tipo di finestre: PVC • Rumorosità: silenzioso • Dotazione del bagno: Solo doccia • Spese condominiali: 608,00 zł • Elettrodomestici: Parzialmente • Climatizzazione: Sì • Fibra ottica: Sì • Porte anti-intrusione: Sì • Acqua comunale: Sì • Fognatura: Sì • Elettricità: Sì • Televisione via cavo: Sì • Infrastruttura: Banca, ristorante, bar, scuola elementare, asilo, palestra, lavanderia, farmacia, parrucchiere, negozio di alimentari, supermercato, tram.

Appartamento - 2 stanze - 38 m² - via Smocza Varsavia Wola Nowolipki

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