Descrizione

La proprietà si trova su un terreno con un piano regolatore locale attraente, che crea un grande potenziale di investimento e possibilità di ampliamento. Si trova nella parte verde di Ursynów a Varsavia - Pyry Leśne, in via Rataja, vicino all'edificio per uffici Comarch. La posizione combina il comfort della vita urbana con la vicinanza alla natura, a pochi passi dalla Foresta di Kabacki. La casa è situata su un terreno di 551 m2, con un edificio in muratura al piano terra degli anni '60 con una superficie totale di 90 m2 (superficie utile 70 m2). La proprietà è composta da tre ampie stanze, cucina, bagno, corridoio e locale di servizio. Gli interni alti (276 cm) e i pavimenti in legno in ottimo stato conferiscono alla casa un'atmosfera autentica e il calore delle antiche ville di Varsavia. L'edificio è interrato, dispone di una soffitta e di un garage annesso. Nella proprietà sono disponibili tutti i servizi: elettricità, gas, acqua e fognature, e nel giardino con aiuole fiorite si trova un tradizionale pozzo. La proprietà richiede ristrutturazione, tuttavia il suo punto di forza è la possibilità di pianificare in modo flessibile un ampliamento o un nuovo investimento. Secondo il piano regolatore locale, il terreno è destinato a edifici residenziali multipli (fino a 4 appartamenti) e servizi (MUIII), il che offre opportunità sia per gli investitori (casa con 4 unità, per attività di servizio) che per privati che desiderano creare una casa più grande per la famiglia o un progetto abitativo intimo. La posizione della proprietà è un grande vantaggio. La casa si trova nel secondo lotto rispetto alla strada tecnica parallela a via Puławskiej, garantendo un comodo accesso ai mezzi pubblici e la vicinanza alla Foresta di Kabacki. Il vicinato è caratterizzato da una tranquilla costruzione residenziale e servizi. Nelle vicinanze ci sono negozi, un centro commerciale, scuole, stazioni di servizio e tutta l'infrastruttura necessaria per la vita quotidiana. La fermata dell'autobus si trova a soli 4 minuti a piedi dalla proprietà. In sintesi, questa eccezionale proprietà è un indirizzo con potenziale, sia per abitare che per un investimento intelligente per il futuro. Parametri: • Superficie utile: 70 m2 • Numero di camere da letto: 1 • Tipo di edificio: Indipendente • Materiale del tetto: eternit • Riscaldamento: a gas • Stato legale: proprietà • Tipo di diritto sul terreno: Proprietà • Garage: Sì • Terrazza: Sì • Giardino: Sì • Cantina: Sì • Sottotetto: Sì • Altezza dei locali: 276 cm • Cucina luminosa: Sì • Stato tecnico: da ristrutturare • Tipo di pareti: intonaco • Tipo di pavimenti: legno, piastrelle • Tipo di finestre: PVC • Rumorosità: moderatamente rumoroso • Acqua municipale: Sì • Pozzo / Acqua propria: Sì • Fognature: Sì • Elettricità: Sì • Periferia: Sì • Ristorante: Sì • Scuola primaria: Sì • Asilo: Sì • Fitness: Sì • Farmacia: Sì • Parrucchiere: Sì • Negozio di alimentari: Sì • Supermercato: Sì • Veterinario: Sì • Foresta: Sì • Ferrovia suburbana: Sì

Specifiche

Stanze

Bagni

Superficie

90 m²

Piano

parter

Anno di costruzione

1966

Tipo di edificio

Wolnostojący

Riscaldamento

gazowe

Condizione

do remontu

Tipo

dom

Prezzo/m²

15,489 PLN/m²

Transazione

Vendita

Disponibile da

11/05/2026

Cucina

Z oknem

Gas

Miejskie

Superficie del lotto

551 m²

Tipo di lotto

Usługowo-mieszkaniowa

Aggiunto

02/08/2026

Aggiornato

02/08/2026

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Casa - 3 stanze - 90 m² - via Macieja Rataja Varsavia Ursynów

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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