Investimento con Potenziale: Edificio Commerciale e di Servizi 819 m² presso S1 a Wilkowice Localizzazione: Wilkowice, ul. Wyzwolenia 76 (distretto di Bielsko, voivodato della Slesia). La superficie utile dell'edificio è di 818,70 m², mentre la superficie del terreno è di 2.069 m². La proprietà si trova nel centro della località in rapida espansione di Wilkowice. Eccellente comunicazione: L'edificio ha un accesso diretto dalla strada asfaltata (ul. Wyzwolenia) ed è situato a breve distanza dal nodo della strada espressa S1, il che garantisce un rapido e agevole accesso da Bielsko-Biała, Żywiec e dall'agglomerato slesiano. L'area circostante è caratterizzata da un'intensa edificazione residenziale unifamiliare e commerciale, il che garantisce un costante e elevato traffico pedonale e veicolare, creando un naturale effetto di sinergia commerciale. Caratteristiche e disposizione dell'edificio: Edificio commerciale e di servizi a due piani, completamente interrato, in muratura, costruito con tecnologia tradizionale. Lo stato tecnico dell'edificio è buono e l'edificio è costantemente mantenuto. Al piano terra (401,40 m²) si trova uno spazio per un negozio di alimentari con retro, inclusa una sala vendita (215,90 m²), banco macelleria, spazi industriali, magazzini, celle frigorifere e spazi per uffici e servizi. Il piano superiore/sottotetto (417,30 m²) è una spaziosa sala vendita aperta (353,20 m²) dedicata a negozio industriale, di abbigliamento, fitness, studi medici o uffici. Il piano ha un'area sociale indipendente, servizi igienici e stanze per uffici. L'edificio è attualmente libero, il che crea condizioni ideali per una propria disposizione o commercializzazione da parte del nuovo proprietario. Nel seminterrato si trovano la centrale termica e ampi locali di servizio. I punti di forza della proprietà sono un ampio terreno e un parcheggio privato. Il terreno ha una forma regolare e pianeggiante, e l'area libera intorno all'edificio è stata completamente pavimentata con cubetti di porfido e allestita come un comodo parcheggio per clienti e fornitori. La proprietà è completamente attrezzata tecnicamente: elettricità, acqua, fognature, gas e riscaldamento centralizzato a gas autonomo. Stato legale sicuro: Proprietà totale del terreno e dell'edificio, assenza di oneri nei Registri III e IV del Catasto. La destinazione nel MPZP comprende aree di edificazione commerciale (U3) e strade interne (KDW). Perché vale la pena acquistare questa proprietà? Offre uno spazio vuoto con possibilità illimitate. È un'ottima proposta per chi cerca un luogo con un enorme potenziale per creare qualcosa di proprio. Grazie alla disposizione funzionale e alla grande superficie, l'edificio può essere adattato in molti modi, tra cui come edificio commerciale e di servizi o investimento che combina diverse funzioni. Il maggiore punto di forza di questo edificio è la sua flessibilità. Invece di pagare per soluzioni create per le esigenze del precedente proprietario, si riceve uno spazio che può essere progettato esattamente secondo le esigenze dell'attività o le aspettative dei futuri inquilini. La proprietà ha una perizia attuale (di settembre 2024) che conferma il suo reale valore di mercato. L'offerta ha carattere informativo e non costituisce un'offerta commerciale ai sensi dell'art. 66 §1 del Codice Civile. Parametri: - Superficie utile: 818,70 m² - Destinazione commerciale opzionale: Ufficio, Negozio commerciale/di servizi, Ristorazione, Locale medico, Locale commerciale, Locale di utilità, Capannone, Magazzino, Magazzino con uffici, Edificio, Edificio commerciale, Edificio produttivo, Edificio ricreativo-sportivo, Azienda agricola, Officina - Stato legale: proprietà - Numero di livelli del locale: 2 - Stato tecnico: da ristrutturare - Tipo di finestre: PVC - Rumorosità: moderatamente rumoroso

Locale - 980 m² - via Wyzwolenia Wilkowice

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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