WISŁA MALINKA | IMMOBILE REDDITIZIO | ŻABKA + AFFITTO TURISTICO Prezzo: 2 200 000 PLN | Superficie utile: 190,03 m² | Terreno: 529 m² | Funzione: residenziale-commerciale | Piani: piano terra + mansarda abitabile + cantina completa | Anno di costruzione: anni '50 del XX secolo / ristrutturazione generale 2026 | Riscaldamento: a gas | Posizione: Wisła Malinka Oggetto della vendita è un edificio residenziale-commerciale indipendente, che unisce due fonti di reddito indipendenti: un locale commerciale affittato al piano terra, in cui attualmente opera il negozio Żabka, e una parte residenziale utilizzata per affitti turistici. L'immobile è un prodotto d'investimento funzionante, che consente di continuare l'attuale modello di guadagno senza dover avviare un'attività da zero. Il principale elemento distintivo dell'offerta è il suo carattere unico. Si tratta dell'unica casa situata direttamente lungo la strada principale in tutta Wisła Malinka, in cui opera un locale commerciale al piano terra. L'acquirente può continuare il contratto di locazione, traendo un reddito regolare e prevedibile, oppure in futuro utilizzare lo spazio per gestire la propria attività. L'immobile ha una superficie utile di 190,03 m² e un terreno di 529 m². L'edificio è indipendente, residenziale-commerciale, realizzato in tecnologia tradizionale, muraria. Ha una cantina completa e un tetto a più falde con struttura in legno, coperto da lamiera. L'immobile ha accesso diretto alla strada pubblica - ul. Malinka, il che garantisce una visibilità molto buona dal principale flusso di comunicazione. L'edificio è collegato alle infrastrutture idriche, fognarie, elettriche, del gas e teletecniche. Secondo il piano locale di gestione del territorio, l'area è contrassegnata dal simbolo N8MN1 - area di costruzione residenziale unifamiliare. La disposizione funzionale dell'edificio comprende il piano terra, dove si trova il locale commerciale e una parte residenziale indipendente. Nella parte commerciale si trova il principale spazio di vendita di circa 54,4 m², stanze di servizio, stanze di magazzino e locali tecnici, oltre a servizi igienici con WC. Nella restante parte del piano terra è stato allestito un locale indipendente destinato all'affitto turistico, comprendente un soggiorno con cucina (circa 21,5 m²), una camera da letto (circa 9,6 m²) e un bagno (circa 3,6 m²). Questa suddivisione consente di gestire parallelamente l'attività commerciale e di servire l'affitto turistico, senza interferire con entrambe le funzioni. Al primo piano si trova una parte destinata agli ospiti, composta da tre camere (circa 15,3 m², 15,0 m² e 13,5 m²), una spaziosa cucina (circa 16,7 m²), tre bagni, un ulteriore WC indipendente e un corridoio. Gli ospiti hanno anche a disposizione un balcone di circa 5,2 m². Questa disposizione consente di continuare l'affitto a breve termine, affittare camere o utilizzare l'intero piano per un gruppo più grande di ospiti. L'edificio è completamente interrato, il che rappresenta un ulteriore supporto economico e tecnico. Il modello d'investimento si basa su due funzioni complementari. Al piano terra opera il negozio Żabka, e l'attuale inquilino garantisce al proprietario un reddito regolare dall'affitto dello spazio commerciale. La posizione direttamente lungo la strada principale e la buona esposizione dell'edificio creano condizioni favorevoli per continuare l'attività commerciale. La parte residenziale dell'edificio è pronta per accogliere gli ospiti e può operare sia nel modello di affitto a breve termine che a lungo termine. L'immobile è già funzionante e genera redditi, offrendo due fonti di reddito indipendenti in un unico edificio. L'attuale inquilino della parte commerciale e la possibilità di continuare l'affitto turistico sono ulteriori vantaggi. La funzione unica commerciale e di servizio in questa parte di Wisła Malinka, la posizione direttamente lungo la strada principale e la visibilità molto buona del locale dalla strada creano condizioni favorevoli per lo sviluppo futuro. Wisła Malinka è una delle parti più riconoscibili dal punto di vista turistico di Wisła, apprezzata sia in inverno che in estate. L'immobile è situato direttamente lungo ul. Malinka, il che garantisce un facile accesso per i clienti del locale commerciale e per gli ospiti, una costante esposizione dell'immobile e una buona connessione con le altre parti di Wisła. Nelle vicinanze si trovano aree ricreative, sentieri pedonali e ciclabili, nonché i centri sciistici Cieńków e Klepki e il trampolino di salto con gli sci intitolato ad Adam Małysz. Per l'immobile è stato preparato un rapporto di stima redatto a gennaio 2026, che considera due possibili modelli di funzionamento: affitto a lungo termine e affitto a breve termine. La documentazione dell'immobile e le informazioni dettagliate riguardanti l'attuale modello di affitto possono essere messe a disposizione dell'acquirente interessato.

Casa - 8 stanze - 200 m² - via Malinka Wisła

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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