OFFERTA INVESTITIVA Il tasso di rendimento ROI è dell'8,25%. Posizione: Dawidy, ul. Warszawska, a soli 250 m dal confine di Varsavia. La superficie totale (lordo) è di 720 m², di cui 600 m² sono superficie utile. In vendita un moderno e solido immobile commerciale di carattere servizi e uffici, con pieno potenziale di adattamento, ad esempio per scopi alberghieri. È una proposta per un investitore in cerca di un reddito passivo stabile, sicuro e completamente senza gestione. L'immobile genera un profitto netto dell'8,25% all'anno. L'edificio lavora per sé fin dal primo giorno dopo l'acquisto e non richiede la ricerca di inquilini, poiché è affittato al 100%. Al piano terra si trova una farmacia funzionante e stabile. Al primo e secondo piano sono situati 15 uffici indipendenti, completamente affittati, con bagni. L'immobile presenta un grande potenziale di adattamento. Grazie a pareti divisorie leggere, la disposizione interna può essere facilmente adattata alle esigenze individuali, ad esempio per camere d'albergo. In termini di autonomia energetica, l'edificio è dotato di pannelli fotovoltaici con una potenza di 25 kW e di un sistema di accumulo energetico da 30 kWh. In caso di guasto della rete esterna o mancanza di corrente, l'immobile dispone di un completo backup di alimentazione che garantisce la continuità operativa autonoma di tutti gli inquilini per due giorni. La struttura dell'edificio è basata su Porotherm di 30 cm di spessore e 12 cm di isolamento, il che garantisce un'eccellente efficienza termica. L'alto standard di finitura comprende materiali prestigiosi e durevoli, tra cui pavimenti rifiniti in granito di alta qualità e gres lucido. Il moderno riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio assicura una distribuzione ideale del calore, mentre un sistema di monitoraggio completo aumenta la sicurezza dell'immobile. Nell'edificio è presente un garage e un parcheggio esterno dedicato per 16 auto. La proprietà è situata in un punto strategico di comunicazione, garantendo un rapido accesso alle arterie principali. A soli 1 km dal nodo S2/S79/E77, offre un'uscita veloce verso tutta la Polonia. L'aeroporto di Chopin si trova a 7 minuti, mentre il centro di Varsavia a 20 minuti. L'immobile ha uno stato giuridico chiaro, senza alcun onere legale e tecnico. Prezzo netto. Parametri: • Superficie utile: 600 m² • Destinazione commerciale: Immobile • Destinazione commerciale opzionale: Ufficio, locale commerciale/di servizio, ristorazione, locale medico, locale commerciale, locale di utilizzo, immobile commerciale, immobile produttivo, immobile ricreativo-sportivo, hotel/pensione • Stato giuridico: proprietà • Stato di proprietà: Azienda • Base di acquisizione: Contratto di vendita • Garage: Sì • Parcheggio all'aperto: 16 posti • Stato tecnico: molto buono • Con inquilino: Sì • Tipo di pareti: intonaco liscio • Tipo di pavimenti: pietra • Tipo di finestre: nuove in PVC

Oggetto - 20 camere - 720 m² - via Warszawska Dawidy

Descrizione

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