Prezzo: 3 950 000 PLN Superficie utile: 240,89 m² Superficie totale: 307,32 m² Superficie coperta: 75 m² UNIQUIDÀ SULLA MAPPA DI MOKOTÓW Segmenti commerciali e di servizio indipendenti con proprio retro in questa parte di Varsavia sono una rarità straordinaria nel mercato immobiliare commerciale. A differenza degli spazi situati ai piani terra di edifici residenziali, questa proprietà offre totale autonomia, assenza di qualsiasi restrizione da parte delle comunità residenziali, libertà nella conduzione dell'attività e ampie possibilità di adattamento degli interni e delle facciate per l'identità visiva del marchio. ECCELLENTE POSIZIONE E COMUNICAZIONE La proprietà è situata in via Powsińska 18 - una delle principali e più riconoscibili arterie di comunicazione che collegano il centro città e Górny Mokotów con Sadyba, Wilanów e Konstancin-Jeziorna. Si caratterizza per una straordinaria esposizione e un costante, alto volume di traffico veicolare. Le distanze dai punti chiave includono la fermata dell'autobus (Muszyńska / Powsińska) direttamente presso la proprietà, garantendo un comodo accesso per clienti e personale. Il Centro Commerciale Sadyba Best Mall si trova a circa 600 m (3 minuti in auto). La Strada Siekierkowska è a circa 1,2 km, consentendo un rapido accesso alla tangenziale e collegamenti con Varsavia a destra del fiume. Nel raggio di 1,5 km si trovano noti istituti internazionali, come The British School Warsaw e Lycée Français de Varsovie, generando un naturale afflusso di residenti benestanti nei dintorni. Il quartiere Wilanów è a circa 2,5 km, e il Centro di Varsavia (PKiN) a circa 6,5 km (circa 12-15 minuti di guida). POTENZIALE SETTORIALE Grazie alla suddivisione su quattro piani funzionali, compresa una cantina a pieno titolo per il retro logistico, l'edificio si adatta perfettamente alle esigenze di diversi settori. Le possibilità includono educazione privata, business per bambini, settore medico e servizi professionali. La proprietà può essere utilizzata come scuola di lingue privata, asilo, clinica dentale, studio di progettazione, agenzia creativa o showroom. STRUTTURA E FUNZIONALITÀ DELL'EDIFICIO L'edificio offre un totale di 240,89 m² di superficie utile, ristrutturata per ottenere il massimo spazio ergonomico per uffici suddiviso in aree operative e retro. La cantina, con una superficie totale di circa 69 m², rappresenta il piano chiave del "retro silenzioso", consentendo di alleggerire i piani rappresentativi. Qui si trova una cucina completamente attrezzata per i dipendenti, un archivio per la documentazione, un bagno, una centrale termica e un magazzino. Il piano terra, con una superficie totale di circa 89 m², è l'area rappresentativa con sala d'attesa, scala, sala conferenze dedicata, ufficio spazioso e bagno. Al primo piano, con una superficie totale di circa 68 m², ci sono due uffici indipendenti, ben illuminati, e una sala conferenze con angolo cottura. Il sottotetto, con una superficie totale di circa 65 m², è uno spazio tranquillo con due confortevoli uffici direzionali e una stanza separata per la documentazione. La proprietà sarà consegnata al nuovo acquirente libera da subito, garantendo un ingresso fluido nella proprietà. INFORMAZIONI ECONOMICHE E OPERATIVE L'edificio presenta costi di mantenimento stabili e completamente documentati. L'imposta sulla proprietà ammonta a 9 733,00 zł all'anno. L'uso perpetuo del terreno (particella n. 52) ammonta a 4 167,44 zł per il 2026 e 5 275,68 zł previsto per il 2027. L'affitto delle fasce di terreno adiacenti (part. 53, 63/6) è di 476,93 zł al mese. I costi stimati delle utenze nel periodo invernale sono di circa 80 zł per l'acqua, 1 041 zł per l'elettricità e 1 193 zł per il gas al mese. STATO GIURIDICO L'edificio è di piena proprietà privata e il terreno ha un uso perpetuo regolarizzato. Lo stato giuridico nel Registro Fondiario è completamente "pulito" da rivendicazioni di terzi, e le precedenti procedure ereditarie sono state definitivamente chiuse e cancellate nel 2020. Le fasce di terreno adiacenti sono affittate dal comune di Varsavia sulla base di contratti commerciali regolarmente pagati. Parametri: • Superficie utile: 241 m² • Destinazione commerciale: Locale commerciale/di servizio • Destinazione commerciale opzionale: Ufficio, Locale commerciale/di servizio, Ristorazione, Locale medico, Locale commerciale • Disponibile da: 2026-10-01 • Stato giuridico: proprietà

Locale commerciale in vendita, 307 m² — Mokotów, Warszawa

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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