In vendita una casa progettata per attività mediche o altre attività commerciali non invasive, come uno studio legale, un ufficio contabile, un'agenzia pubblicitaria o un'azienda IT. Può anche costituire un comodo alloggio per una famiglia. L'edificio è dotato di tutti gli impianti necessari ed è stato progettato con attenzione alla funzionalità, all'ecologia e al comfort d'uso. Lo stato della proprietà richiede finiture. La superficie totale è di 252,81 m² e la superficie utile è di 190,98 m². La proprietà comprende un garage di 20,63 m², una centrale termica di 5 m² e un locale tecnico di 36,20 m². La superficie del lotto è di 164 m². La casa è composta da tre piani fuori terra (piano terra e due piani) e un piano interrato con garage. Attualmente ci sono sette locali al piano terra. Ogni piano dispone di un bagno e ai piani ci sono balconi di 9 m² ciascuno. L'edificio ha un solaio monolitico, che consente una libera disposizione delle pareti previa consultazione con un ingegnere strutturale. L'altezza del solaio è di 3 m. Ogni locale è dotato di impianto idrico. È stato previsto uno spazio per un ascensore a piattaforma con azionamento elettrico, e il progetto e gli impianti sono pronti. Il riscaldamento e la climatizzazione sono forniti da un sistema industriale Carrier Infinity 96, che è una moderna caldaia a gas a ventilazione controllata online, che collabora con una pompa di calore aria-aria. Il sistema seleziona automaticamente la fonte di energia più economica e collabora con il recuperatore centrale Mitsubishi Loosnay, garantendo filtrazione dell'aria HEPA e la possibilità di installare filtri UV nei condotti. Sul tetto piano è possibile installare un impianto fotovoltaico. Nel terreno è presente un pozzo ecologico che smaltisce le acque piovane. Le fondamenta dell'edificio sono state ulteriormente rinforzate, consentendo in futuro l'aggiunta di due piani. Nelle immediate vicinanze ci sono numerosi nuovi investimenti immobiliari che garantiranno un afflusso di nuovi clienti. Il Centro Sanitario Praga Południe si trova nelle immediate vicinanze, e nella zona ci sono anche l'Istituto Militare di Medicina di Szaserów, il Centro di Salute del Bambino a Międzylesie e l'Istituto Nazionale di Cardiologia intitolato a Stefan cardinale Wyszyński. La ricca infrastruttura di Praga Południe garantisce la vicinanza a scuole, asili, ambulatori, ospedali e numerosi centri commerciali, come PROMENADA, KING CROSS, Galeria Rondo Wiatraczna e Bazar Plac Szembeka. Nella zona ci sono anche aree ricreative, come parchi e la riserva naturale Olszynka Grochowska. I trasporti nella zona sono molto buoni. La strada Styrska si trova in una parte ben collegata di Gocławek, e le fermate, da cui partono 14 linee di autobus e 4 tram, possono essere raggiunte in soli 2 minuti a piedi. Il viaggio verso il centro città richiede circa 20 minuti. Nei prossimi anni è prevista la costruzione della stazione della metropolitana Witolin, il che aumenterà il valore e l'attrattiva della proprietà. Lungo la strada è disponibile il parcheggio gratuito, soggetto a disponibilità di posti. I parametri della proprietà sono: superficie utile 190,98 m², disponibilità dal 27 aprile 2026, tipo di edificio indipendente, stato legale - proprietà, due balconi, garage e parcheggio interrato. L'altezza dei locali è di 3,00 m e la posizione è tranquilla, favorevole all'attività commerciale e alla vita familiare.

Casa - 7 stanze - 253 m² - via Styrska Varsavia Praga-Południe Gocławek

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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