Descrizione della proprietà
In vendita spaziosa villa indipendente degli anni '20 con una superficie di 185 m², situata in via Pedagogiczna a Wrocław, nel quartiere di Zakrzów. La proprietà è composta da 7 stanze, di cui 6 camere da letto, ed è abitabile. Prezzo: 1 250 000 zł (molto attraente circa 4 310 zł/m²). ROI stimato (Ritorno sull'investimento): circa 8% su base annua.
Distribuzione
La casa ha una distribuzione classica e funzionale distribuita su quattro piani. Ogni piano principale dispone di una cucina completamente attrezzata e di un bagno, garantendo comfort e privacy agli inquilini.
Terra: ampia zona giorno, stanze per gli inquilini, area cucina e servizi igienici. Primo piano: piano indipendente con stanze, bagno e cucina. Sottotetto: completamente adattato a un appartamento separato e accogliente (monolocale). Cantina: grande spazio ideale per lo stoccaggio, laboratorio o area tecnica.
Vantaggi
Condizioni tecniche: abitabile o leggermente ristrutturabile. Lavori effettuati: taglio delle fondamenta (isolamento), isolamento in polistirene (12 cm), tetto coperto con tegole in ceramica durevoli, finestre in PVC, modernizzazione dell'impianto elettrico. È possibile una gestione professionale degli affitti.
Posizione e dintorni
Zakrzów e Zawidawie sono aree di Wrocław molto ricercate da chi cerca tranquillità, con un buon accesso alle zone industriali e commerciali di Psie Pole, il che garantisce una domanda costante di stanze da parte di lavoratori e giovani coppie. La casa è situata su un ampio terreno ben posizionato di 900 m². L'edificio è accessibile tramite una comoda strada asfaltata.
Terreno
La casa è situata su un ampio terreno ben posizionato di 900 m². L'edificio è accessibile tramite una comoda strada asfaltata.
Costi
Prezzo: 1 250 000 PLN. Affitto: 12 000 PLN/mese. Costi delle utenze: 2 000 PLN/mese. Spese amministrative: 2 000 PLN/mese. Reddito lordo da affitto: circa 12 000 zł/mese. Costi delle utenze e di gestione: circa 2 000 zł/mese. Costo della gestione completa da parte di un'azienda esterna (15%): 1 800 zł/mese. Reddito netto per il proprietario: circa 8 200 zł/mese. (che porta a quasi 100 000 zł di profitto netto annuo).
INFORMAZIONI IMPORTANTI PER L'ACQUIRENTE: L'annuncio sopra ha carattere puramente informativo e non costituisce un'offerta commerciale ai sensi dell'art. 66 §1 del Codice Civile e delle altre disposizioni legali pertinenti. Ai sensi dell'art. 71 del Codice Civile, il contenuto dell'annuncio è un invito a concludere un contratto (negoziazioni). Tutti i dati contenuti nell'annuncio - inclusi in particolare le superfici indicate (totale, utile, terreno), anno di costruzione, calcoli finanziari (ROI stimato, costi di gestione, redditi da affitto), importi delle spese operative e informazioni sulle condizioni tecniche dell'edificio - sono di carattere approssimativo, stimato e indicativo. Sono stati preparati sulla base di pubblicazioni storiche e archivistiche, ma possono contenere errori, imprecisioni o subire modifiche. Le condizioni finali della transazione, le dimensioni reali dei locali, la redditività dell'investimento e lo stato tecnico dettagliato degli impianti sono soggetti a verifica personale da parte dell'acquirente sulla base di un'ispezione della proprietà e della consultazione della documentazione edilizia. Il venditore e l'agente non si assumono responsabilità per eventuali discrepanze tra il contenuto dell'annuncio e lo stato effettivo della proprietà alla data della conclusione del contratto.
