Offriamo in vendita un immobile terriero edificato con un edificio residenziale in costruzione bifamiliare, situato nella località di Kiekrz, nei pressi di Poznań, in via Ogrodowa. L'immobile ha subito nel 2024 una modernizzazione completa dei sistemi di riscaldamento e ventilazione, il che ha portato all'ottenimento di un indice di energia primaria pari a EP = 69,62 kWh/(m²·anno). Il riscaldamento centrale è basato al 100% su una moderna pompa di calore aria-acqua della marca KAISAI, e l'unità esterna si trova sul retro dell'edificio. Tutte le attrezzature tecniche, inclusi serbatoi e controlli, sono state installate in un apposito locale tecnico. L'edificio è dotato di un sistema di recupero di calore integrato con uno scambiatore di calore geotermico, che garantisce una ventilazione efficace. Questo sistema riscalda preliminarmente l'aria in inverno e offre climatizzazione naturale degli interni in estate. Inoltre, i pannelli solari supportano la preparazione dell'acqua sanitaria, permettendo, in caso di alta insolazione, di disattivare completamente la pompa di calore, generando risparmi. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in cucina, nel corridoio del piano terra e in tutti i bagni, garantendo il massimo comfort termico. La casa ha una superficie utile di 186,3 m² e offre 6 stanze funzionali. L'architettura del tetto mansardato ha permesso di eliminare fastidiose inclinazioni al piano superiore, aumentando significativamente le possibilità di arredamento della camera da letto. Al piano terra si trova un salone rappresentativo con camino (30,9 m²) con accesso al terrazzo, una cucina luminosa (17,8 m²) con dispensa, attrezzata con elettrodomestici di classe premium della marca Electrolux, e un ulteriore studio (10,7 m²) ideale per il lavoro da remoto. Al piano superiore ci sono tre camere da letto spaziose (da 11,8 m² a 15,9 m²), una biblioteca unica (19,4 m²) situata in un ampio corridoio, un bagno e una cabina armadio. I proprietari porteranno via tutti gli elementi mobili dell'arredamento, consentendo una completa personalizzazione degli interni. L'immobile presenta uno stato formale e legale esemplare, confermato da documentazione di aprile 2026. La superficie del lotto è di 786 m², e la sua profondità unica di circa 63 metri garantisce un'eccezionale intimità nella parte giardino. Sul lotto si trovano due edifici: un edificio residenziale con una superficie di costruzione di 120 m² e un edificio accessorio (di servizio) con una superficie di costruzione di 53 m². Il terreno è soggetto a un piano urbanistico destinato a costruzione residenziale unifamiliare. L'immobile non si trova in un'area di riqualificazione. I costi di gestione ammontano mediamente a circa 1850 zł/mese per tutte le utenze annuali, e la tassa sugli immobili è di soli 1240 zł/anno. Gli indici di fabbisogno energetico annuale (EU) sono pari a 60.09 kWh/(m²·anno), mentre l'indice di fabbisogno energetico finale (EK) è di 34.49 kWh/(m²·anno). La quota di fonti rinnovabili nel fabbisogno energetico finale annuale è del 19.26%. L'immobile è ideale per una famiglia 2+3, offrendo spaziosità e comfort. Nelle vicinanze si trovano numerosi servizi, come ristoranti, scuole elementari, asili, piscine, negozi di alimentari e aree verdi, inclusi boschi e laghi.

Casa - 6 stanze - 240 m² - via Ogrodowa Kiekrz

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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