INFORMAZIONI GENERALI: Posizione: Varsavia, Białołęka, ul. Bogoriów 5. La superficie del terreno è di 1895 m². Lo stato legale è di piena proprietà con registro fondiario. La destinazione nel piano locale di gestione del territorio (MPZP) è 3U/MN — aree di servizi con edifici residenziali unifamiliari. I servizi disponibili sono elettricità, acquedotto comunale, fognatura e gas. La massima superficie edificabile è del 70%, mentre la superficie biologicamente attiva minima è del 30%. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: L'immobile si trova nella parte di Białołęka, che combina funzioni residenziali e commerciali. Nelle immediate vicinanze si trovano case unifamiliari, edifici commerciali e strutture commerciali locali. Il terreno di 1895 m² ha una forma favorevole per una razionale gestione. L'area ha accesso diretto alla strada pubblica e ai servizi di base, il che rappresenta un vantaggio significativo nella pianificazione di un futuro investimento. Sul terreno è presente un edificio esistente, tra cui una casa unifamiliare a due piani in costruzione bifamiliare, con mansarda abitabile e seminterrato, con una superficie utile di 110 m². Sul terreno dell'immobile ci sono anche edifici aggiuntivi, tra cui un riparo per auto e edifici non residenziali. L'immobile deve essere considerato come un terreno di investimento con potenziale derivante dal piano locale di gestione del territorio. L'edificio esistente può essere analizzato dal futuro acquirente per adattamenti, ristrutturazioni, sistemazioni o eventuali ulteriori azioni tecniche, in conformità con le normative vigenti. C'è la possibilità di acquistare circa 800 m² da un terreno adiacente e unire quest'area all'immobile in vendita, il che consentirebbe di ottenere una superficie maggiore e più funzionale per un futuro investimento. I dettagli per l'acquisto del terreno e le condizioni di eventuale fusione richiedono accordi individuali e verifica formale. POSIZIONE: Il terreno si trova in ul. Bogoriów 5, a Białołęka, Varsavia, in una zona ben collegata con le altre parti della città. L'ambiente circostante è costituito da edifici residenziali unifamiliari e commerciali. La posizione favorisce attività che necessitano di una buona accessibilità ai trasporti e di un carattere intimo della zona. Nelle vicinanze ci sono punti commerciali e di servizio, strutture educative e grandi strutture commerciali, come Auchan e CH Factory Annopol. Le principali distanze e vantaggi della posizione sono circa 170 m dalla fermata dell'autobus più vicina, circa 750 m dall'ingresso alla S8, circa 10 km dal centro di Varsavia, accesso rapido a ul. Modlińska, Trasa Toruńska e le principali arterie di Białołęka, oltre all'ambiente di edifici unifamiliari e commerciali, il che rende la posizione favorevole per attività commerciali, uffici o residenze miste. MPZP: L'immobile è soggetto al piano locale di gestione del territorio del quartiere Białołęka Wieś. Secondo il MPZP, il terreno è situato in un'area contrassegnata dal simbolo 3U/MN — aree di servizi con edifici residenziali unifamiliari. Parte del terreno, lungo il confine settentrionale, si trova nell'area 28KD-D — area della strada di accesso. La destinazione principale dell'area 3U/MN comprende servizi non invasivi, e il piano consente anche la costruzione di edifici residenziali unifamiliari come funzione accessoria, integrata nell'edificio di servizio o indipendente. Il terreno può essere interessante, tra l'altro, per la sede di un'azienda, un edificio per uffici intimo, un showroom, uno studio di progettazione o architettura, un edificio per servizi non invasivi, un edificio misto commerciale-residenziale, un'attività commerciale locale con supporto, un investimento che combina funzioni commerciali e residenziali. I parametri pianificatori selezionati sono: altezza massima dell'edificio: 12 m, superficie biologicamente attiva minima: 30%, superficie massima edificabile: 70%, intensità massima dell'edificio: 1,0, superficie minima del nuovo lotto: 1000 m², e costruzione residenziale unifamiliare come funzione accessoria: massimo 2 unità abitative e non più del 50% della superficie utile dell'intero edificio sul lotto. PUNTI DI FORZA: Il terreno è soggetto al piano locale di gestione del territorio, il che garantisce una destinazione attraente 3U/MN — servizi con edifici residenziali unifamiliari. La possibilità di realizzare un investimento commerciale, per uffici o misto residenziale, insieme alla superficie di 1895 m² che offre ampie possibilità di gestione, rende questo immobile un'interessante proposta. Inoltre, l'accesso ai servizi: elettricità, acquedotto comunale, fognatura e gas, accesso diretto a ul. Bogoriów e la vicinanza alla S8 e un rapido accesso alle principali arterie di Białołęka, sono ulteriori vantaggi. L'ambiente di edifici residenziali unifamiliari e commerciali rende l'immobile potenzialmente interessante per imprenditori, investitori o aziende in cerca di un luogo per la propria sede. Questa è un'offerta per un acquirente che cerca non solo un terreno, ma un luogo con un potenziale di investimento concreto nei confini di Varsavia. Parametri: Disponibile dal: 2026-07-06. Acqua comunale: Sì. Pozzo / Acqua propria: Sì. Fognatura: Sì. Elettricità: Sì. Televisione via cavo: Sì. Telefono: Sì. Fuori dal centro: Sì.

Appartamento in vendita, 1895 m² — Białołęka, Warszawa

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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