CASA DA RISTRUTTURARE - IDEALE PER INVESTITORI La proprietà si trova a Krzyki, con un ottimo accesso all'autostrada A4 e all'AOW, ed è un luogo ideale per servizi non invasivi e per abitare. Un ampio parcheggio davanti all'edificio, una terrazza e stanze ben distribuite rendono questa offerta attraente per gli investitori. La casa necessita di una ristrutturazione completa, il che offre la possibilità di adattarla alle proprie esigenze. Edificio residenziale unifamiliare su tre piani, con una superficie totale di circa 235 m2 e una superficie abitabile di circa 115 m2, situato su un terreno di 0,483 ha, in via Karkonoska a Wrocław. DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI: Il seminterrato (circa 120 m2) comprende una stanza con nodo termico, stanze di servizio e garage. Al primo piano (circa 60 m2) si trovano: soggiorno (22 m2), cucina (10,64 m2), veranda (6 m2), camera (11,55 m2), bagno, corridoio, scala e atrio, oltre a una terrazza (22,5 m2). Il secondo piano (circa 55 m2) è composto da: soggiorno (20,2 m2), camera (10,58 m2), camera (13,2 m2), bagno (6,38 m2), corridoio e balcone (6 m2). Terreno di 483 m2 con possibilità di affittare ulteriori terreni dalla città (circa 300 m2). STANDARD: La casa necessita di una ristrutturazione completa. Otto anni fa sono stati sostituiti tutti i serramenti, installate le persiane esterne, sostituate le porte d'ingresso, riparati i pavimenti e parzialmente il tetto. L'area davanti all'edificio è stata pavimentata con cubetti di porfido e una nuova recinzione garantisce privacy. POSIZIONE: Krzyki di Wrocław, via Karkonoska è uno dei punti più strategici sulla mappa di Wrocław, ideale sia per vivere che per investire. Una comunicazione perfetta garantisce un rapido accesso all'autostrada A4 e alla Tangenziale Autostradale di Wrocław (AOW). Il centro città è facilmente raggiungibile in auto o utilizzando le numerose linee di tram e autobus. Il vicinato verde, la vicinanza al Parco Południowy, uno dei parchi più belli di Wrocław, favorisce il jogging mattutino e il relax nel fine settimana. Nelle immediate vicinanze si trova un'infrastruttura completa, tra cui negozi (Centro Commerciale Bielany), ristoranti, istituzioni educative e sanitarie. Grazie alla vicinanza a cluster aziendali e uffici, la posizione è estremamente desiderata da single, coppie e manager. INFORMAZIONI PRINCIPALI: Edificio del 1977, da ristrutturare, collegato al nodo termico della città. Il terreno ha una destinazione multifunzionale con edifici residenziali unifamiliari. L'intensità massima di costruzione è di 1,3 e l'altezza massima dell'edificio è di 12 m. La superficie biologicamente attiva è del 30%. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: L'edificio è dotato di impianto di illuminazione, ventilazione naturale e riscaldamento centralizzato. Collegato alla rete di riscaldamento della città (riscaldamento, acqua calda) presenta costi di gestione contenuti. È possibile estendere il pannello fonoassorbente. Parametri: • Superficie utile: 115 m2 • Destinazione del terreno: Servizi-residenziale • Numero di camere da letto: 4 • Tipo di edificio: Indipendente • Materiale del tetto: guaina • Riscaldamento: Riscaldamento urbano • Stato legale: proprietà • Stato di proprietà: Un proprietario • Tipo di diritto sul terreno: Proprietà • Garage: Sì • Terrazza: Sì • Giardino: Sì • Cantina: Sì • Altezza dei locali: 263 cm • Cucina luminosa: Sì • Stato tecnico: da ristrutturare • Tipo di pavimenti: parquet, gres • Tipo di finestre: nuove in PVC • Anno di ristrutturazione: 2018 • Descrizione della ristrutturazione: Sostituzione delle finestre, installazione di persiane esterne, riparazione parziale del tetto, cubetti di porfido nel vialetto e recinzione • Fuori dal centro: Sì • Vicinanza a banca, ristorante, scuola elementare, asilo, farmacia, parrucchiere, negozio di alimentari, centro commerciale, parco, trasporto pubblico e tram.

Casa - 5 stanze - 235 m² - al. Karkonoska Wrocław Krzyki

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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