L'oggetto della vendita è un immobile terriero edificato con un edificio residenziale unifamiliare, situato all'indirizzo ul. Ananasowa 13, 62-081 Chyby, comune di Tarnowo Podgórne, distretto di Poznań. L'immobile costituisce il lotto catastale n. 595 (identificatore TERYT: 302117_2.0004.595) con una superficie di 964 m² (0,0964 ha). Il lotto presenta una conformazione pianeggiante e una forma simile a un trapezio rettangolo, con dimensioni: fronte ca. 22,91 m, retro ca. 22,93 m e confini laterali ca. 43,85 m e ca. 42,77 m. Secondo il Piano Locale di Pianificazione Territoriale, l'area è contrassegnata dal simbolo 8MN. L'immobile non si trova in un'area di riqualificazione. L'accesso alla strada pubblica, ovvero alla strada provinciale n. 2516P (ul. Szamotulska), è garantito legalmente tramite strade interne di proprietà del Comune di Tarnowo Podgórne (ul. Ananasowa - dz. 589 e 499 e ul. Cedrowa - dz. 11/26). L'ingresso alla proprietà è situato dal lato sud-ovest, mentre la principale area ricreativa con terrazza si trova dal lato nord-est. L'area è completamente attrezzata con reti: idrica, fognaria, gas e elettrica. Le acque piovane vengono convogliate dalle superfici del tetto a un pozzetto assorbente, situato nella parte orientale del lotto. Il lotto è edificato con un edificio residenziale unifamiliare, indipendente, al piano terra con mansarda abitabile, non interrato, con garage integrato per due auto. Lo stato giuridico-formale dell'edificio è stato regolato sulla base della decisione di concessione edilizia del 25.01.2006 e della comunicazione di fine lavori del 04.11.2008, alla quale l'Ispettorato Edilizio Provinciale non ha presentato opposizione. La superficie coperta dell'edificio è di 244,96 m², il suo volume è di 986,23 m³ e la superficie totale è di 296,16 m², la superficie utile è di 262,38 m². L'edificio è fondato su plinti e basi in calcestruzzo armato gettati in calcestruzzo B-15 su un sottofondo di calcestruzzo magro B-7,5, con l'uso di muri di fondazione in blocchi di ghiaia M-6. Le pareti portanti del piano terra e della mansarda sono state murate con mattoni ceramici forati U-220 su malta cementizia, e successivamente isolate con polistirene espanso di 17 cm di spessore nel sistema BSO. La copertura del piano terra è costituita da un solaio a travetti prefabbricati di tipo TERIVA con uno spessore costruttivo di 24 cm. La struttura del tetto a più falde con un'inclinazione del 60% è stata realizzata come struttura a capriate in legno, coperta con tegole su un completo tavolato con isolamento in feltro bituminoso. Il tetto è stato isolato con lana minerale di 20 cm di spessore, e i pavimenti a contatto con il terreno con polistirene FS 20 di 5 cm di spessore. L'altezza media delle stanze al piano terra è di circa 2,70 m, mentre nella mansarda abitabile è di circa 2,55 m fino al soffitto sospeso in lastre di g-k, con un muro di sostegno in muratura di circa 1,15-1,20 m di altezza. Nell'edificio è stata utilizzata infissi in finitura simil legno. Il legno massiccio è stato utilizzato per le scale a chiocciola e per gli infissi delle porte interne. I pavimenti nelle zone delle camere e di comunicazione sono stati rivestiti con tavole di legno, mentre nelle zone sanitarie, in cucina e nel vestibolo è stata utilizzata ceramica in gres. L'edificio è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e di acqua calda sanitaria alimentato da una caldaia a gas a condensazione Immergas Victrix Tera. Il sistema collabora con un scaldacqua a accumulo esterno (serbatoio C.W.U.) della stessa marca e con i serbatoi a membrana Reflex. Il calore nell'immobile è distribuito tramite un impianto di riscaldamento a pavimento (controllato da teste RTL zonali) e un sistema di radiatori con un termostato wireless. Una fonte di riscaldamento supplementare è costituita da un inserto per camino di 16 kW, situato nel soggiorno. L'immobile dispone di ventilazione naturale, supportata meccanicamente nelle zone sanitarie e in cucina. La proprietà è protetta da un sistema di allarme basato su una centrale Satel Integra e un impianto di videointerfono Genway con stazione di ingresso e citofono interno. Inoltre, l'edificio dispone di automazione per l'ingresso, inclusi il motore per il cancello del garage Novodoor Ultra Excellent Quick e il motore elettrico per il cancello di recinzione. Il layout funzionale-spaziale del piano terra comprende: un ingresso (7,10 m²), un corridoio (14,30 m²), una lavanderia/ripostiglio (8,65 m²), una centrale termica (4,50 m²), un bagno (4,72 m²), una dispensa (3,60 m²), una cucina con isola e arredo fisso (15,16 m²), un soggiorno (51,27 m²), tre camere da letto (14,47 m², 13,84 m², 15,85 m²), un bagno principale (9,42 m²), una cabina armadio (4,60 m²), un ulteriore ripostiglio all'ingresso (3,64 m²) e un garage integrato per due auto (34,10 m²). L'intera superficie della mansarda è stata adattata per scopi utili, all'interno della quale è stata distinta un'area aperta di comunicazione e relax (21,80 m²), camere da letto chiuse (15,50 m² e 7,5 m²), una cabina armadio sotto i tetti e un ampio bagno attrezzato con vasca freestanding (4,30 m²), doccia, wc, bidet e radiatore a scaletta. Lo stato tecnico e di utilizzo dell'edificio è definito come molto buono. Parametri: Superficie utile: 262,38 m² Numero di camere da letto: 4 Numero di bagni: 3 Disponibile da: 2026-07-30 Disponibile dopo quanti giorni: 30 Scambio: No Tipo di edificio: Indipendente Materiale del tetto: tegola in ceramica Riscaldamento: a gas Stato giuridico: proprietà Stato di proprietà: Un proprietario Base di acquisizione: Altro Tipo di diritto sul terreno: Proprietà Garage: Sì Parcheggio esterno: 2 Terrazza: Sì Giardino: Sì Mansarda: Sì Altezza delle stanze: 270,00 cm Cucina luminosa: Sì Stato tecnico: buono Con inquilino: No Tipo di pareti: intonaco Tipo di pavimenti: tavola, pannelli, PVC Tipo di finestre: legno Rumorosità: silenzioso Attrezzatura del bagno: Vasca e doccia Affitto: 0,00 PLN Spese (PLN): 3300,00 PLN Elettrodomestici: Parzialmente Porte anti-intrusione: Sì Tende: Sì Allarme: Sì Acqua municipale: Sì Fognatura: Sì Elettricità: Sì Telefono: Sì Periferia: Sì Fuori città: Sì Ristorante: Sì Negozio di alimentari: Sì Foresta: Sì Lago: Sì

Casa - 7 stanze - 297 m² - via Ananasowa Chyby

Descrizione

Specifiche

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