Descrizione

POTENZIALE PER IL BUSINESS E GLI INVESTIMENTI Stai cercando una proprietà a Cracovia che offre piena libertà di arredamento e la possibilità di ottenere un alto ritorno sull'investimento? Offriamo in vendita un edificio intero, situato in una parte ben collegata di Podgórze (Łagiewniki). Secondo il Piano Regolatore Locale, la proprietà ha destinazione MN/U.2 (aree di costruzione residenziale unifamiliare e servizi), il che la rende una base ideale per diverse applicazioni, come: - Sede aziendale o servizi: un ottimo posto per un ufficio IT, uno studio legale, studi medici o un centro estetico. - Progetto di investimento: disposizione favorevole per creare appartamenti da affittare a lungo termine o un profittevole flip. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, il che offre la possibilità di adattare lo standard e la funzionalità degli spazi alle esigenze individuali. DISPOSIZIONE PENSATA E FUNZIONALE DEGLI SPAZI L'edificio offre enormi possibilità di adattamento su più livelli: Al piano I si trovano pratici locali di servizio con un'area separata per la caldaia, una cantina e un garage. Il piano II è uno spazio confortevole composto da due camere con accesso al terrazzo, cucina, corridoio e bagno. Al piano III si ripete la disposizione funzionale – due camere con accesso al balcone, cucina, corridoio e bagno. La soffitta è uno spazio aggiuntivo, in cui sono stati creati due locali con accesso al balcone e un bagno. All'edificio è anche annesso un comodo garage integrato nella struttura. I MAGGIORI VANTAGGI LOCATIVI E PIANIFICATORI La posizione offre un eccellente punto di comunicazione: solo 200 m dalla fermata del tram “Łagiewniki ZUS” (linee: 8, 10, 11, 22), 350 m dalla stazione ferroviaria “Kraków Łagiewniki” e rapido accesso a via Zakopiańska e all'autostrada A4. Le linee guida del P.R.G. consentono un'altezza massima di costruzione fino a 12 m e un indice di intensità da 0,6 a 0,9, creando ottime condizioni per eventuali ampliamenti o modernizzazioni. L'intera infrastruttura nelle immediate vicinanze comprende negozi (Lidl), ristoranti, farmacie e scuole e asili. Nelle vicinanze si trova anche il riconoscibile Santuario della Divina Misericordia. Parametri: • Superficie utile: 220 m² • Numero di camere da letto: 5 • Tipo di edificio: Estremità di segmento • Materiale del tetto: guaina • Riscaldamento: a gas • Stato legale: proprietà • Base di acquisizione: Eredità • Tipo di diritto sul terreno: Proprietà • Balcone: Sì • Garage: Sì • Parcheggio all'aperto: Sì • Terrazzo: Sì • Giardino: Sì • Cantina: Sì • Soffitta: Sì • Cucina luminosa: Sì • Stato tecnico: da ristrutturare • Tipo di pavimenti: parquet • Tipo di finestre: legno • Rumorosità: moderatamente silenzioso • Elettrodomestici: No • Fuori dal centro: Sì

Specifiche

Stanze

Bagni

Superficie

220 m²

Piano

—

Anno di costruzione

1970

Tipo di edificio

Segment skrajny

Riscaldamento

gazowe

Condizione

do remontu

Tipo

dom

Prezzo/m²

6,773 PLN/m²

Transazione

Vendita

Disponibile da

20/07/2026

Cucina

Z oknem

Arredamento

Nieumeblowane

Superficie del lotto

400 m²

Aggiunto

17/07/2026

Aggiornato

17/07/2026

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Casa - 6 stanze - 220 m² - via Sucha Kraków Łagiewniki

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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