Descrizione

In vendita locale commerciale, situato al piano terra di un moderno investimento residenziale e commerciale. Il locale si trova nell'investimento Piasta Towers nel quartiere Bohaterów Września a Mistrzejowice, Cracovia. L'ottima posizione garantisce la vicinanza alla fermata del tram, numerose linee di autobus e alla stazione PKP Kraków Piastów a breve distanza. Un rapido accesso al centro e a tutti i quartieri di Cracovia, oltre a densamente popolati complessi residenziali, garantiscono un costante afflusso di clienti. Il locale ha una superficie di 206,77 m² e si trova al piano terra, il che assicura l'assenza di soglie e barriere comunicative. Una grande vetrina su tre lati del locale e due ingressi indipendenti aumentano la sua attrattiva. L'edificio è stato consegnato nel 2018, il che riduce il rischio di costosi lavori di ristrutturazione nei prossimi anni. La proprietà offre al futuro proprietario piena libertà di scelta riguardo all'uso del locale. Attualmente, il locale è affittato e funziona come asilo/nido appartenente a una rete nazionale di franchising di moderne istituzioni educative. Per gli investitori interessati a mantenere un affitto redditizio, esiste la possibilità di prorogare il contratto in essere con l'attuale inquilino. In questo modo, l'acquirente può decidere se utilizzare la proprietà per le proprie attività o continuare la sua commercializzazione e ottenere entrate stabili dall'affitto. Con i parametri attuali, l'investimento offre un NOI annuale di circa 180 000 PLN e un ROI/net yield di circa 7,4%. Il prezzo di offerta è di 11 500 PLN/m² netto, il che porta a un importo totale di 2 377 855 PLN netto. Il prezzo indicato nell'annuncio è un prezzo netto, al quale va aggiunto l'IVA del 23%. La vendita avviene con fattura IVA completa. Il locale è in buone condizioni tecniche ed è disponibile dal 1 settembre 2026. Il riscaldamento è fornito dal CO municipale, e il locale è destinato ad attività commerciali, inclusi uffici, locali commerciali/di servizi e altri locali di utilizzo. Nell'edificio è presente un parcheggio sotterraneo per due posti. Il monitoraggio e le porte anti-intrusione aumentano la sicurezza. L'offerta è rivolta sia a investitori in cerca di una fonte stabile di reddito passivo, sia a imprenditori che pianificano di gestire la propria attività in una parte di Cracovia ben collegata.

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Locale - 8 stanze - 207 m² - os. Bohaterów Września Kraków Mistrzejowice

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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