Descrizione

Locale commerciale in vendita | 63 m² | Varsavia Praga-Południe | ul. Liwiecka 17 In vendita locale commerciale di superficie totale di 63 m², situato al piano terra in ul. Liwiecka 17 a Varsavia Praga-Południe. La proprietà si trova in una parte ben collegata e sviluppata del quartiere, rendendola un'offerta attraente sia per gli investitori che per coloro che cercano un luogo per la propria attività. Il locale è composto da due parti indipendenti, che possiedono registri catastali separati, ma vengono venduti esclusivamente come un'unica unità. Il primo locale ha una superficie di 21 m², mentre il secondo 42 m², per un totale di 63 m². In ciascuno dei locali è presente un bagno/WC indipendente. I locali sono attualmente separati da una parete standard, che può essere rimossa, consentendo di unire entrambe le parti in uno spazio più grande, adattato alle esigenze individuali. Grazie alla sua posizione e disposizione, il locale può essere utilizzato in molti modi, tra cui come ufficio, negozio, punto servizi, studio, salone di bellezza, attività commerciale, punto gastronomico, negozio di tipo Żabka o simile punto convenience, nonché sede di un'azienda o investimento da affittare. Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è la sua ottima posizione e il facile accesso ai mezzi pubblici. Nelle vicinanze ci sono fermate degli autobus, negozi, punti servizi, ristoranti e tutta l'infrastruttura necessaria per gestire un'attività. La posizione al piano terra garantisce un accesso comodo direttamente dal livello della strada, rendendo il locale ben adattato per attività di servizi o commerciali. Inoltre, sono disponibili posti auto nelle vicinanze, aumentando il comfort sia per i clienti che per i dipendenti. Attualmente entrambi i locali sono affittati, il che significa che la proprietà può costituire un investimento pronto a generare reddito. L'attuale inquilino gestisce vendite online nel locale ed è interessato alla possibilità di rimanere nel locale dopo l'acquisto, il che crea l'opportunità di acquistare la proprietà con un inquilino esistente, senza la necessità di cercare immediatamente un nuovo utilizzatore. Le spese amministrative ammontano a circa 395 zł al mese per il locale di 21 m² e circa 735 zł al mese per il locale di 42 m², a cui si aggiungono i costi dell'energia elettrica in base al consumo. I principali punti di forza della proprietà sono: 63 m² di superficie totale, piano terra, aria condizionata, due locali indipendenti, due registri catastali separati, possibilità di unire i locali in un'unica spazio, due WC indipendenti, ottima posizione a Praga-Południe, buona comunicazione pubblica, possibilità di utilizzo per commercio, servizi o ufficio, possibilità di gestire attività di tipo convenience / Żabka e attuale inquilino operativo con possibilità di continuare l'affitto. Il prezzo di vendita è di 1 000 000 zł.

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Locale commerciale in vendita, 3 stanze, 63 m² — Warszawa

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Specifiche

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Posizione

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