Descrizione

In vendita un'eccezionale proprietà situata in via Nadbrzeżna a Legnica. Questa è un'offerta per coloro che cercano una casa con un enorme potenziale di investimento e la possibilità di combinare la vita privata con la gestione della propria attività commerciale. La proprietà si presta perfettamente sia come casa per una famiglia che come luogo per condurre un business. Attualmente, lo spazio offre molte possibilità di adattamento – da locale commerciale, studio di pole dance, salone di bellezza o solarium, a uffici, studi o attività commerciali e di servizi. I maggiori punti di forza della proprietà sono la posizione in via Nadbrzeżna, vicino al centro di Legnica, che garantisce un comodo accesso ai principali punti di servizio. Il potenziale di investimento include la possibilità di combinare funzioni residenziali e commerciali. La funzionalità della proprietà è garantita da diversi ingressi indipendenti, che consentono vari modi di utilizzo. Inoltre, lo spazio è ideale per attività di servizi, e la disposizione di 4 stanze consente una propria personalizzazione. La proprietà dispone anche di un garage, un posto auto e una cantina. La situazione legale è di piena proprietà, con un registro fondiario e assenza di gravami, il che consente il finanziamento dell'acquisto tramite mutuo ipotecario. I parametri della proprietà includono una superficie utile della casa di 131 m² e una superficie del lotto di 221 m². La proprietà è composta da 4 stanze e dispone di piani: cantina, piano terra e primo piano. È stata costruita nel 1980 in tecnologia muraria. Lo stato tecnico richiede ristrutturazione e personalizzazione, e il riscaldamento è fornito dal riscaldamento urbano e dal gas. Il potenziale di investimento della proprietà è ampio. Può servire per attività di servizi, come studio di pole dance, solarium, studi o uffici. Esiste anche la possibilità di creare diverse aree di utilizzo indipendenti, rendendola attraente per gli imprenditori che desiderano combinare la residenza con la gestione di un'azienda e per gli investitori, grazie alla favorevole posizione che favorisce lo sviluppo dell'attività. La posizione della proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza. La vicinanza al centro città garantisce comodità nella vita quotidiana. Nelle vicinanze si trovano scuole e istituzioni educative, così come aree ricreative, come parchi e percorsi pedonali. L'accesso rapido a negozi, ristoranti e servizi rende la vita in questa posizione confortevole. La forma di proprietà è di piena proprietà, e l'acquisto è possibile con il supporto di un mutuo ipotecario. Cerchi una proprietà che ti permetta di combinare il comfort della vita con la gestione della tua attività o stai cercando un investimento con un grande potenziale? Questa offerta potrebbe essere proprio per te. Il certificato di prestazione energetica indica il fabbisogno energetico: EU - utile (kWh/m²*anno): 151.10; EK - finale (kWh/m²*anno): 252.00; EP - energia primaria non rinnovabile (kWh/m²*anno): 320.74; EC02 - quantità di emissioni di CO2 (t CO2/m²*anno): 0.06; UOZE - quota di fonti rinnovabili nel fabbisogno di energia finale [%]: 4.00.

Specifiche

Stanze

Bagni

Superficie

131 m²

Piano

—

Anno di costruzione

1980

Tipo di edificio

Dom wolnostojący

Riscaldamento

CO miejskie oraz gazowe

Condizione

do remontu

Tipo

dom

Prezzo/m²

4,565 PLN/m²

Transazione

Vendita

Disponibile da

15/06/2026

Arredamento

Umeblowane

Citofono

Residence chiuso

Gas

Brak

Internet

Superficie del lotto

221 m²

Aggiunto

05/07/2026

Aggiornato

13/08/2026

Nei dintorni

Distanza in linea d’aria

Ambulatorio

Fizjoterapia & Medycyna naturalna & Biorezonans

9 m<1 min

Scuola

Żłobek Akademia Harvardu

62 m<1 min

Ristorante

Sushi na Maksa

118 m1 min

Supermercato

Sklep Ogólnospożywczy

123 m2 min

Parco

Plac Targowy Skwerek

231 m3 min

Palestra

Siłownia plenerowa

241 m3 min

Mostra altro (2)

Fermata

Czarnieckiego - Niedziałkowskiego

257 m3 min

Farmacia

Apteka Słoneczna

317 m4 min

Vuoi conoscere per primo i nostri prossimi appartamenti?

Iscriviti alla nostra newsletter. Scopri i nuovi annunci per primo — prima che compaiano sui portali immobiliari.

Ricevi i nuovi annunci più velocemente di quanto appaiano sui portali immobiliari. Con noi non paghi mai commissioni, hai appuntamenti di visita immediati e un approccio equo e collaborativo.

Casa - 4 stanze - 131 m² - via Nadbrzeżna Legnica

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

Nei dintorni

Offerte simili

Appartamento - 3 stanze - 64 m² - via Stefana Czarnieckiego Legnica

Appartamento 5 locali 104 m² in vendita a Legnica, ul. Góralska

Appartamento - 10750 m² - via Poznańska Legnica

Legnica, 2 locali, 48,9 m², ul. Cypriana Kamila Norwida

Appartamento 3 camere 81 m² a Legnica, ul. Ksawerego Pruszyńskiego

Vuoi conoscere per primo i nostri prossimi appartamenti?