In vendita un edificio funzionale e spazioso con ampio potenziale di utilizzo, ideale per attività commerciali, servizi, uffici, produzione o magazzinaggio. È un'offerta per un investitore che cerca una proprietà con possibilità di ulteriore sviluppo e flessibile adattamento alle proprie esigenze. L'immobile si distingue per una solida costruzione e un soffitto rinforzato, il che crea grandi opportunità di investimento. Secondo le condizioni di costruzione del 2023, è possibile l'aggiunta di ulteriori piani, nonché la ristrutturazione o l'ampliamento dell'edificio. Inoltre, è stata elaborata una proposta di sopraelevazione fino a quattro piani da parte di uno studio di architettura. La posizione della proprietà si trova nelle immediate vicinanze di via Zgierska, a Bałuty. Questa è una parte della città molto ben collegata, con un comodo accesso ai mezzi pubblici, il che aumenta l'attrattiva dell'immobile sia per i clienti che per i dipendenti. Un importante vantaggio della posizione è la vicinanza alla proprietà commerciale Kaufland. Inoltre, è stata ottenuta un'approvazione preliminare per l'affitto di una parte del parcheggio dall'edificio vicino, il che offre ulteriori possibilità in termini di organizzazione dei posti auto. L'edificio è indipendente, a un piano, con parziale interrato. La superficie utile è di 417 m² e la superficie coperta è di 468 m². Attualmente ospita un laboratorio di cucito con un'area di taglio, tuttavia la disposizione e la costruzione dell'edificio consentono un utilizzo vario della struttura. Gli interni sono dotati di climatizzatori indipendenti, e il riscaldamento è fornito dalla rete gas comunale, compreso il riscaldamento a pavimento. Sono state utilizzate finestre in alluminio, e l'intero immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza e automazione per i cancelli d'ingresso e del garage. Sul tetto è presente un impianto fotovoltaico con una potenza di 35 kW, il che rende la proprietà più energeticamente efficiente e meno costosa da mantenere. Il terreno ha un grande potenziale di investimento, principalmente a causa della posizione e della disposizione funzionale. La sua forma rettangolare facilita l'organizzazione dello spazio, e tutte le utenze sono disponibili sul terreno. Nella proprietà è presente un parcheggio per circa 12 auto, situato su entrambi i lati dell'edificio e servito da cancelli scorrevoli indipendenti. Un ulteriore vantaggio è il parcheggio situato sul retro della proprietà, che migliora il comfort d'uso e aumenta il numero di posti auto disponibili. La proprietà si presta perfettamente come locale commerciale, struttura di servizi, uffici, stabilimento di produzione, magazzino e locale gastronomico. Il prezzo è di 3 900 000 zł + IVA, con possibilità di negoziazione. Questa è un'offerta per chi cerca una proprietà con un grande potenziale di sviluppo, una posizione eccellente e un ottimo supporto per i trasporti. La possibilità di sopraelevazione, l'accesso alle utenze, il parcheggio e la flessibilità d'uso rendono l'immobile adatto a molteplici applicazioni di investimento. Parametri: • Superficie utile: 478 m² • Destinazione commerciale: Immobile • Destinazione commerciale opzionale: Ufficio, locale commerciale/di servizio, gastronomia, locale medico, locale commerciale, locale di utilizzo, capannone, magazzino, magazzino con uffici, immobile, immobile commerciale, immobile produttivo, immobile ricreativo-sportivo • Tipo di edificio: Servizi • Stato di proprietà: Un proprietario • Centro città: Sì • Centro commerciale: Sì • Parco: Sì • Autobus: Sì • Tram: Sì

Oggetto - 500 m² - via Adwokacka Łódź Bałuty

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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