Descrizione

Ho il piacere di presentare in vendita un'eccezionale area edificabile di 1.500 m², situata in via Stumilowy Las, in una zona verde e tranquilla di Varsavia, nel quartiere Białołęka, Olesin. La proprietà ha una forma regolare, che consente di progettare comodamente la casa dei propri sogni. Per il terreno è stata emessa una decisione sulle condizioni di costruzione, che consente la realizzazione di un edificio residenziale unifamiliare, inclusa anche una casa unifamiliare bifamiliare. Il punto di forza della proprietà è la sua posizione nelle vicinanze della Riserva Naturale Łęgi Czarnej Strugi. A causa della protezione di quest'area naturale preziosa, le aree circostanti sono state destinate nel piano generale come aree libere da ulteriori costruzioni. Ciò significa che il carattere intimo della zona sarà preservato per anni, garantendo ai futuri proprietari silenzio, tranquillità, privacy e un contatto diretto con la natura. I parametri principali della costruzione sono: superficie del terreno di 1.500 m², forma regolare, possibilità di costruzione di un edificio residenziale unifamiliare o unifamiliare bifamiliare, indice massimo di intensità di costruzione pari a 0,25, indice massimo di intensità di costruzione a terra 0,23 e indice minimo di intensità di costruzione a terra 0,20. L'altezza massima della costruzione è di 9 m e la larghezza della facciata frontale è di 14 m ± 20% (da 11 m a 17 m). La percentuale minima di superficie biologicamente attiva è del 70%, e sono previsti almeno 2 posti auto per ogni unità abitativa. Il tetto può essere a due o più falde, con un angolo di inclinazione delle falde del tetto da 25° a 45°. I servizi disponibili sul terreno sono: acqua da un pozzo privato, smaltimento delle acque reflue in una fossa settica privata e energia elettrica lungo la strada. Nelle infrastrutture più vicine si trovano: fermata dell'autobus Olesin 01 - circa 700 m, Scuola Primaria n. 361 intitolata a Papcio Chmiel - circa 2,5 km, Smokolandia Asilo Pubblico - circa 2,0 km, Scuola Primaria Privata Accademia del Pensiero del Futuro - circa 2,5 km, Lewiatan - circa 2,5 km e Negozio di Alimentari Jaskółka - circa 2,8 km. Il terreno ha condizioni di costruzione legalmente valide, il che crea la possibilità di costruire una casa unifamiliare bifamiliare. La vicinanza alla riserva naturale e l'assenza di possibilità di ulteriori costruzioni nelle aree circostanti sono ulteriori punti di forza della proprietà. La forma regolare del terreno e l'area verde, silenziosa e tranquilla rendono questo luogo ideale per chi cerca armonia, contatto con la natura e comfort di vita lontano dal trambusto urbano, ma con un comodo accesso a scuole, asili e negozi.

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Terreno in vendita, 1500 m² — Białołęka, Warszawa

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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