CASA DI ALTO STANDARD CON EDIFICIO COMMERCIALE Offriamo in vendita un'eccezionale proprietà composta da due appartamenti indipendenti e un moderno edificio commerciale di 320 m². La proprietà si distingue per l'alto standard di finitura, l'uso di tecnologie moderne come fotovoltaico e pompe di calore, oltre a un ampio parcheggio e giardino. Un ulteriore vantaggio è la vicinanza a laghi e boschi. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI: L'edificio residenziale di circa 265 m² è composto da due unità. Al piano terra, che ha circa 145 m², si trova un ampio soggiorno con vetrate panoramiche, una lussuosa cucina su misura con un'isola funzionale, una confortevole camera da letto con armadi spaziosi, un bagno rappresentativo, una camera per gli ospiti e un locale tecnico con aspirapolvere centrale. L'alto sottotetto di circa 120 m² ha un ingresso indipendente dall'esterno e comprende un soggiorno soleggiato con angolo cottura, una accogliente camera da letto con guardaroba, un bagno moderno e un pratico locale di servizio. L'edificio commerciale di circa 320 m², progettato nello stile di un moderno fienile, ha uno spazio espositivo aperto ideale per showroom o reception, un'area sociale separata e una parte flessibile magazzino-tecnica che può essere adattata a sala fitness o uffici. Al piano superiore si trova un ampio open space per uffici, una confortevole area relax e una stanza aggiuntiva con angolo cottura e bagno. STANDARD E TECNOLOGIE MODERNE: La proprietà unisce design di alta classe con efficienza energetica. La casa e l'edificio commerciale sono stati progettati per massimizzare la riduzione dei costi di gestione e la protezione dell'ambiente. Gli interni sono rifiniti con materiali di classe premium, come porcellana italiana, gres pregiato, cemento architettonico e intonaci di design. Entrambi gli edifici sono dotati di pompe di calore indipendenti con modulo di raffreddamento, sistemi di recupero e climatizzazione energeticamente efficiente. Nell'edificio residenziale è installato un aspirapolvere centrale e un sistema audio integrato controllato tramite smartphone. L'edificio commerciale beneficia di un impianto fotovoltaico autonomo da 10 kW. TERRENO, GIARDINO E AREA ESTERNA: La proprietà è situata su un terreno regolare e rettangolare di 1400 m², in via Prosta. L'area è stata suddivisa in due zone indipendenti, garantendo privacy e spazio per attività commerciali. L'area giardino privata è un'oasi di tranquillità, con verde progettato con cura, alberi rigogliosi e arbusti ornamentali densi che creano uno schermo acustico e visivo naturale. È il luogo ideale per il relax e il divertimento dei bambini. L'area commerciale-parcheggio rappresentativa comprende un impressionante parcheggio di 450 m², adattato per un uso intensivo da parte di veicoli pesanti. L'intera proprietà è circondata da una elegante e solida recinzione in muratura, e l'ingresso avviene tramite un cancello automatico largo 7 metri. La sicurezza è garantita da un moderno sistema di sorveglianza. COMODITÀ: La proprietà offre due appartamenti completamente indipendenti, un edificio commerciale autonomo, due pompe di calore indipendenti, un impianto fotovoltaico autonomo, climatizzazione in spazi chiave, aspirapolvere centrale, sistema audio integrato, fibra ottica ultraveloce e sorveglianza 24 ore su 24. Il giardino è sistemato e il parcheggio ha una base per veicoli pesanti. POSIZIONE: La proprietà si trova a Sierosław (comune di Tarnowo Podgórne), in una regione considerata una delle più amichevoli e sviluppate nelle vicinanze di Poznań. La posizione eccellente in via Prosta garantisce un facile accesso al centro di Poznań (18 km), all'aeroporto di Ławica (11 km) e ai nodi dell'autostrada A2 (9 km) e della strada espressa S11 (4 km). A 200 metri si trova una fermata dell'autobus. Sierosław è il luogo ideale per rilassarsi dopo il lavoro, con boschi pittoreschi, il Parco di Jankowice, le Terme di Tarnowo e i laghi Lusowski e Niepruszewski, che offrono spiagge moderne e piste ciclabili. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La proprietà è pronta per essere abitata, non richiede alcun investimento finanziario. Ha piena proprietà e un registro fondiario pulito senza oneri. È un'ottima proposta per una clinica medica di lusso, un boutique SPA, uno studio di yoga, un ufficio di progettazione o uno showroom prestigioso. Questa unica proprietà combina una vita quotidiana confortevole con uno spazio rappresentativo per il business. Parametri: • Superficie utile: 395 m² • Numero di camere da letto: 3 • Numero di bagni: 1 • Tipo di edificio: Indipendente • Riscaldamento: pompa di calore • Stato giuridico: proprietà • Garage: Sì • Parcheggio all'aperto: Sì • Giardino: Sì • Sottotetto: Sì • Altezza dei locali: 280 cm • Cucina luminosa: Sì • Stato tecnico: ideale • Tipo di pareti: intonaco, cemento architettonico • Tipo di pavimenti: gres • Tipo di finestre: nuove in PVC • Rumorosità: silenzioso • Dotazione del bagno: Vasca e doccia • Elettrodomestici: Sì • Climatizzazione: Sì • Fibra ottica: Sì • Sorveglianza: Sì • Tende: Sì • Allarme: Sì • Controllo accessi: Sì • Acqua comunale: Sì • Fognatura: Sì • Elettricità: Sì • Piscina: Sì • Negozio di alimentari: Sì • Aeroporto: Sì • Parco giochi: Sì • Bosco: Sì • Lago: Sì • Autobus: Sì

Casa - 5 stanze - 585 m² - via Prosta Sierosław

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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