Villa storica con un potenziale eccezionale - cuore della Città-Giardino Włochy Alcune proprietà hanno un valore che non può essere replicato nell'edilizia moderna. Questa villa anteguerra è una di esse. In vendita una proprietà unica situata in una delle zone più prestigiose e verdi di Varsavia - il quartiere storico di Nowe Włochy, progettato secondo l'idea della Città-Giardino. È un luogo dove l'architettura anteguerra, la costruzione intima, la vegetazione matura e un'ottima comunicazione creano condizioni estremamente attraenti sia per vivere che per realizzare ambiziosi progetti di investimento. L'edificio di circa 400 m² è situato su un terreno di oltre 1000 m². La forma classica, la facciata rappresentativa con il caratteristico risalto sostenuto da quattro pilastri, l'altezza dei piani di quasi tre metri e la solida struttura in mattoni pieni creano una base eccellente per riportare questa proprietà al suo antico splendore. Le informazioni principali includono un terreno di 1073 m² e una superficie utile di circa 400 m². L'edificio ha 3 piani fuori terra, un seminterrato parziale con possibilità di ampliamento della parte interrata e un'altezza dei locali di circa 3 m (piano terra e 1° piano - 3,23 m lordi ciascuno). La proprietà si trova nel profondo del terreno, il che garantisce privacy, e il suo stato richiede una ristrutturazione completa. La posizione è uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà. Nowe Włochy è da anni una delle zone più apprezzate di Varsavia per coloro che cercano tranquillità, verde e architettura con carattere. Nei dintorni si trovano numerosi spazi ricreativi (Parco Koziorożca e Kombatantów), costruzioni unifamiliari, un'infrastruttura urbana completa e la stazione Warszawa-Włochy (SKM e Ferrovie Mazowieckie), che garantisce un rapido accesso al centro città. Per un investitore individuale, questa proprietà rappresenta un'ispirante proposta per creare una residenza familiare unica. Offre un'autentica architettura anteguerra con la possibilità di effettuare una completa rivitalizzazione secondo la propria visione. La forma rappresentativa dell'edificio, gli interni alti, le proporzioni classiche, il grande terreno e l'ambiente verde consentono di creare una villa di lusso dal carattere inimitabile. Dopo la ristrutturazione, potrebbe nascere una casa senza tempo che unisce il clima storico a uno standard di vita moderno. La proprietà ha anche un interessante potenziale di investimento. L'attuale disposizione dell'edificio e la sua superficie consentono di considerare diverse concezioni di adattamento (dopo aver ottenuto le necessarie autorizzazioni e sviluppato un progetto conforme alle normative vigenti). Gli scenari esemplificativi includono la creazione di tre ampi appartamenti premium - uno per ogni piano o la realizzazione di un investimento intimo che comprende circa 8-9 appartamenti di superfici di circa 30-50 m² e locali tipo studio. Le investimenti boutique che sorgono in edifici storici stanno attirando sempre più l'interesse degli acquirenti. L'architettura originale, i soffitti alti, le ampie vetrate e la posizione prestigiosa costituiscono un vantaggio competitivo rispetto alla costruzione standard degli sviluppatori. Un ulteriore vantaggio è il grande terreno, che consente un'attraente sistemazione degli spazi intorno all'edificio, la creazione di giardini privati per gli appartamenti al piano terra, una zona d'ingresso rappresentativa o posti auto aggiuntivi - sempre nel rispetto delle normative vigenti e dei requisiti di conservazione. L'edificio è stato inserito nel Registro dei Beni Culturali, il che sottolinea ulteriormente il suo valore storico. I parametri della proprietà sono: superficie utile 388 m², numero di camere da letto 7, numero di bagni 1, disponibile dal 2026-08-01, tipo di edificio - villa, materiale del tetto - guaina, stato legale - proprietà, parcheggio esterno - 4 posti, terrazza - 2, giardino - sì, cantina - sì, soffitta - sì, altezza dei locali - 323 cm, stato tecnico - da ristrutturare, tipo di finestre - legno, rumore - silenzioso, acqua municipale - sì, fognatura - sì, elettricità - sì, vicino al centro città, banche, ristoranti, scuole elementari, asili, nidi, piscine, fitness, lavanderie, farmacie, parrucchieri, negozi di alimentari, supermercati, veterinari, parchi, laghi e comunicazione autobus e ferroviaria.

Casa in vendita, 12 stanze, 392 m² — Włochy, Warszawa

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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