Ti invito a scoprire un'interessante offerta di affitto di un locale commerciale situato al piano terra in un edificio indipendente a Poznań, in os. Lecha (quartiere Chartowo). È il luogo ideale dove comfort e funzionalità si uniscono in un'unica armoniosa totalità. La proprietà si distingue per una funzionalità ben pensata, una posizione comoda, un'ampia disponibilità di posti auto e la vicinanza alle fermate degli autobus e dei tram. Il locale è in ottime condizioni tecniche e disponibile da subito. Il locale di circa 102,8 m² è composto da quattro ampi ambienti - studi, WC, bagno con doccia, locale sociale e due locali tecnici che possono fungere da magazzino. All'interno del locale si trova una grande reception e un corridoio che funge da sala d'attesa. Inoltre, davanti al locale c'è un accesso per persone con disabilità. In due studi ci sono armadi capienti che rimangono in dotazione. Il locale sociale è dotato di arredamento cucina e lavandino, mentre nella reception c'è un ampio bancone. La metratura del locale è composta dai seguenti ambienti: - atrio (circa 2,9 m²) - sala d'attesa con bancone reception (circa 25,7 m²) - corridoio (circa 6 m²) - studio n. 1 (circa 16,1 m²) - studio n. 2 (circa 13,6 m²) - studio n. 3 (circa 10 m²) - studio n. 4 (circa 12 m²) - locale sociale (circa 7,8 m²) - servizi igienici per il personale (circa 2,6 m²) - locale ausiliario (circa 1,3 m²) - locale di pulizia (circa 2,4 m²) - servizi igienici per i clienti (circa 2,4 m²) L'altezza degli ambienti è di 3 m. Il locale è dotato di utenze: elettricità (forza), acqua, gas e fognatura. I costi di affitto ammontano a 7000 zł/mese lordo (persona privata esente da IVA), mentre le spese per gas, elettricità e acqua sono calcolate in base al consumo (contratto con i gestori trasferito all'inquilino). È richiesta anche una cauzione di due mesi. Una ristrutturazione generale del locale è stata effettuata nel 2020, comprendente la sostituzione del riscaldamento centrale, nuovi radiatori e una caldaia a gas della marca Junkers. Le finestre in PVC sono dotate di persiane antieffrazione e grate. Il riscaldamento a gas è fornito da una nuova caldaia, mentre le pareti e il tetto sono isolati con polistirolo. Il pavimento a contatto con il terreno ha uno spessore di 60 cm (beton + isolamento). È stato installato un filtro per l'acqua e una ventilazione naturale. Nel locale tecnico si trova una lavatrice, che rimane anch'essa in dotazione. Il locale è protetto da un sistema di allarme e videosorveglianza (telecamere intorno all'edificio). La finitura dei pavimenti comprende piastrelle in cucina, bagni, locale sociale e tecnico, reception e corridoio, mentre negli studi è stato utilizzato un pavimento medico (PVC). Lo spazio davanti al locale è realizzato in cubetti di porfido, e sulla facciata c'è un'insegna illuminata e una bacheca pubblicitaria. I posti auto sono disponibili per tutti nell'area del complesso residenziale. La posizione del locale in os. Lecha garantisce un facile accesso ai mezzi pubblici. Solo 90 m separano il locale dalla fermata dell'autobus (fermata os. Tysiąclecia, linee: 154, 162, 181, 196, 212, 222) e 110 m dalla fermata del tram (fermata os. Tysiąclecia, linee: 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 201 e 202). Questa offerta è ideale per attività come studio medico, psicologo, dermatologo, clinica, ambulatorio di medicina generale, clinica veterinaria, uffici, nonché per la ristorazione (ad esempio, caffetteria), banca, hotel per lavoratori, casa dello studente, scuola di lingue, educazione o tipografia. In estate, davanti al locale è possibile allestire un giardino per i clienti. Questo locale ben curato può diventare il nuovo luogo per avviare la propria attività! Parametri: • Superficie utile: 102,80 m²

Locale - 4 stanze - 103 m² - os. Lecha Poznań Chartowo

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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