Descrizione

In vendita un pacchetto d'investimento unico: due monolocali indipendenti in un'unica unità abitativa, con ingressi separati, pronti per essere affittati da subito. Questa soluzione è un tipo di 2 in 1 — un'unità su un unico registro catastale, funzionalmente suddivisa in due monolocali separati. La suddivisione è stata prevista e realizzata dal costruttore, rendendola completamente legale e conforme alla documentazione. L'appartamento si trova in via Dmowskiego a Wrocław, nella popolare Kępa Mieszczańska, a breve distanza dal centro città, da aree verdi e da un parco. Questa posizione si presta perfettamente per l'affitto a studenti, giovani professionisti e inquilini in cerca di appartamenti vicino al mercato e ai mezzi pubblici. Il prezzo per l'intero pacchetto è di 724 710 zł, il che equivale a 362 355 zł per un monolocale. Ogni monolocale genera attualmente o può generare un reddito da affitto di circa 2 200 zł al mese più spese per le utenze, per un totale di 4 400 zł al mese da entrambi i monolocali. Il reddito annuo da affitto è di 52 800 zł, il che si traduce in un ROI lordo stimato di circa 7,29% all'anno. La proprietà ha molti vantaggi, tra cui: due monolocali indipendenti in un'unica abitazione, ingressi separati per ogni monolocale, suddivisione legale realizzata dal costruttore, un unico registro catastale, acquisto esclusivo di entrambi i monolocali insieme, prontezza per l'affitto da subito, mobili su misura, standard di finitura elevato, completa dotazione di elettrodomestici e ottima posizione in via Dmowskiego, Kępa Mieszczańska. L'edificio del 2020 offre spazi comuni moderni, una rimessa per biciclette e la possibilità di acquistare un garage e una cantina. Ogni monolocale è stato arredato in stile moderno, con attenzione alla funzionalità e al massimo utilizzo dello spazio. Gli interni sono freschi, esteticamente gradevoli e pronti per essere abitati. Tra le dotazioni ci sono: frigorifero, lavatrice, piano cottura elettrico, microonde e cappa da cucina. La superficie totale dell'unità è di quasi 42 m², mentre la superficie di un singolo monolocale è di circa 20 m², a seconda della disposizione. Ogni parte è stata progettata per garantire all'inquilino privacy, comfort e indipendenza. La zona è tranquilla e allo stesso tempo molto ben collegata con il centro città. È un'ottima proposta per un investitore che cerca un prodotto d'investimento pronto a Wrocław — senza ristrutturazioni, senza arredamenti, senza dover dividere l'unità da solo. Riepilogo dell'investimento: Prezzo totale: 724 710 zł, Prezzo per un monolocale: 362 355 zł, Reddito mensile da un monolocale: 2 200 zł + utenze, Reddito mensile da due monolocali: 4 400 zł + utenze, Reddito annuo: 52 800 zł, ROI lordo: circa 7,29% all'anno.

Specifiche

Stanze

Bagni

Superficie

42 m²

Piano

parter

Anno di costruzione

2020

Tipo di edificio

Apartamentowiec

Riscaldamento

Miejskie

Condizione

Do zamieszkania

Tipo

mieszkanie

Prezzo/m²

17,400 PLN/m²

Transazione

Vendita

Cucina

Aneks

Arredamento

meblowane

Ascensore

Sì

Citofono

Sì

Residence chiuso

Sì

Aggiunto

14/05/2026

Aggiornato

12/08/2026

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Distanza in linea d’aria

Ristorante

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Fermata

Kępa Mieszczańska

144 m2 min

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Ambulatorio

lek. Agnieszka Kuś

220 m3 min

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Parco

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Farmacia

DOZ Apteka Dbam o Zdrowie

627 m8 min

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Pacchetto di investimento 2 in 1 | Due monolocali in centro

Descrizione

Specifiche

Servizi

Caratteristiche

Posizione

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