Inwestycja 62m² w sercu Nadodrza z potencjałem do własnej aranżacji

Szukasz nieruchomości, która broni się lokalizacją i oferuje niestandardowe możliwości zwiększenia rentowności? Zainwestuj z Atlant Estates – ta oferta to 62,30 m² czystego potencjału inwestycyjnego w najbardziej dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia – na Nadodrzu. Pierwsze trzy fotografie są poglądową wizualizacją obrazującą potencjał mieszkania.

KLUCZOWE PARAMETRY:

• Metraż: 62,30 m² - powierzchnia wpisana w KW (nawet 80 m² razem z antresolami).
• Konstrukcja: Mieszkanie posiada betonowe stropy, co jest ogromnym atutem w kamienicy – zapewnia doskonałą statykę pod budowę antresoli oraz lepsze wyciszenie.
• Wysokość wnętrz: ok. 3,20 m – parametr kluczowy, który pozwala na budowę pełnowymiarowych antresoli sypialnianych, realnie zwiększając powierzchnię użytkową lokalu.
• Instalacje: W lokalu i budynku została już wymienione instalacja elektryczna oraz piony wodno-kanalizacyjne, co znacząco obniża koszty przyszłego remontu.
• Koszty: Bardzo niski czynsz (400zł), co bezpośrednio przekłada się na wyższą rentowność najmu (ROI).
• Układ: Obecnie 3 ustawne pokoje, oddzielna kuchnia, przedpokój oraz łazienka.
• Dodatki: Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (z możliwością zintegrowania z mieszkaniem, komórka jest w bezpośrednim sąsiedztwie drzwi wejściowych do mieszkania).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ARANŻACYJNY: Nieruchomość została zidentyfikowana jako doskonała baza pod gotowiec inwestycyjny. Dzięki przemyślanemu układowi, betonowym stropom i dużej liczbie okien, mieszkanie daje szerokie spektrum możliwości:

• PODZIAŁ NA 4 POKOJE: Istnieje techniczna możliwość zmiany układu na 4 niezależne, nieprzechodnie pokoje z zachowaniem wspólnej strefy kuchennej. Taki zabieg znacząco podnosi miesięczny przychód z najmu (tzw. najem na pokoje).
• WYKORZYSTANIE KUBATURY: Ponadstandardowa wysokość (3,2 m) pozwala na montaż antresoli sypialnianych w każdym z pokoi. Dzięki temu „uwalniamy” przestrzeń na dole na strefę dzienną i biurową, co czyni ofertę unikalną na tle konkurencyjnych mieszkań w okolicy.
• NAJEM KRÓTKOTERMINOWY: Lokalizacja w sercu Nadodrza, w bliskim sąsiedztwie Wyspy Słodowej i Rynku, sprawia, że lokal idealnie nadaje się pod wynajem typu Airbnb/Booking (możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mikro-apartamentów).

LOKALIZACJA – SERCE NADODRZA: To punkt, z którego wszędzie jest blisko:

• Komunikacja: Kilka minut do kluczowych węzłów tramwajowych i autobusowych.
• Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Staszica i wałów nad Odrą.
• Edukacja: Bliskość wrocławskich uczelni (Uniwersytet Wrocławski, Architektura PWr) gwarantuje stały popyt na najem studencki.
• Lifestyle: Okolica słynąca z rzemieślniczych piekarni, klimatycznych kawiarni i galerii sztuki.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?

• Dla Inwestora: Szukającego nieruchomości z wysokim ROI (dzięki niskim kosztom utrzymania), którą można zoptymalizować pod kątem liczby miejsc noclegowych.
• Dla Flippera: Potencjał wzrostu wartości po remoncie i zmianie układu jest tu wyjątkowo wysoki, zwłaszcza przy gotowej instalacji elektrycznej.
• Dla wymagającego klienta indywidualnego: Który chce stworzyć unikatowe, wysokie wnętrze w historycznej tkance miasta na solidnej, betonowej konstrukcji.

Mieszkanie stanowi „czystą kartę” – przygotowane do aranżacji według Twojego projektu.

Zapraszam na prezentację, aby na żywo ocenić potencjał tej nieruchomości.