Mieszkanie 34m² w sąsiedztwie Parku Tołpy

Prezentuję ofertę sprzedaży nieruchomości położonej przy Al. Jana Matejki – jednej z najbardziej prestiżowych arterii wrocławskiego Śródmieścia. Lokalizacja ta od lat utrzymuje status jednej z najstabilniejszych pod kątem wzrostu wartości oraz płynności najmu na mapie Wrocławia.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

• Metraż: 34 m² wpisane w Księdze Wieczystej, plus komórka lokatorska (2m²)
• Układ: Dwupokojowy układ pomieszczeń, oferujący optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.
• Stan techniczny: Lokal ze względu na brak kosztownych inwestycji w przeszłości stanowi doskonałą bazę do przygotowania projektu według indywidualnych standardów wykończenia bez konieczności pozbywania się wartościowych rozwiązań, instalacji poprzedniego właściciela.
• Stan budynku: wymienione instalacje pionowe i elektryczne, zaplanowany remont klatki

ANALIZA POTENCJAŁU I RENTOWNOŚCI:

Nieruchomość stanowi atrakcyjny zasób dla inwestorów budujących portfel w oparciu o unikatowe lokalizacje. Brak konieczności demontażu kosztownych, a nietrafionych rozwiązań poprzedniego właściciela, pozwala na precyzyjne zaplanowanie budżetu remontowego.

• Zabezpieczenie kapitału: Nieruchomości przy Al. Matejki charakteryzują się najniższym współczynnikiem spadku wartości w okresach dekoniunktury rynkowej.
• Najem długoterminowy: Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych ośrodków akademickich (Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy) gwarantuje stałe zainteresowanie najemców z segmentu premium (kadra dydaktyczna, specjaliści IT).
• Modernizacja pod zysk: Niska podaż mieszkań dwupokojowych o tym metrażu w tej okolicy sprawia, że lokal po rewitalizacji osiągnie jedną z najwyższych stawek czynszu najmu w skali miasta.

INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE:

• Dostępny parking dla mieszkańców
• Tereny zielone: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Stanisława Tołpy oraz bliskość wałów nad Odrą.
• Komunikacja: Doskonała logistyka miejska, bliskość węzła przesiadkowego na Placu Grunwaldzkim.
• Lifestyle: Nadodrze i Śródmieście to centra rzemieślniczej gastronomii, kawiarni i galerii, co przyciąga najbardziej pożądaną grupę najemców.

ADRESACI OFERTY:

• Inwestorzy instytucjonalni i prywatni: Nastawieni na stabilny dochód pasywny i ochronę kapitału przed inflacją.
• Osoby fizyczne: Poszukujące "pierwszego mieszkania" w prestiżowej lokalizacji, gotowe do przeprowadzenia własnej aranżacji wnętrza.

Mieszkanie jest dostępne do objęcia od zaraz. Stan prawny uregulowany, pełna własność z KW bez obciążeń. Cena ofertowa podlega merytorycznym negocjacjom po przeprowadzeniu wizji lokalnej.

Zapraszam na prezentację techniczną nieruchomości.